在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时，避免在签约、收楼、办产权证等环节被开发商所蒙骗，需要具有专业知识的律师来代理。如何来找律师代理呢？ 　　由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制，多数律师所开展房地产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道，来选择有经验、专业知识较...

　　买房子要交哪些税呢？以下介绍详细的房屋买卖税费和税率，在购房过程中需要注意买房子需要交的税费，不要被中介忽悠。 　　二手房交易税费 　　1.印花税： 　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。 　　整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当...

　　夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此，我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项，供你参考。 　早晚各看一次房观察日照 　一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。...

国家税务总局5月21日公布了《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》，通知指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。税务专家认为，《通知》出台意在堵塞房地产开发企业逃避所得税的漏洞。 “补漏”却不小心释放管控讯号？ 眼看新“国十条”的威力远没有想象中来得猛烈，开发商、炒房者各有应对之...

1．购房者在购房前要了解开发商的背景、主管部门、注册资金及是否“五证”齐全。　　2．不要相信发展商广告上标的价格，因为价格往往不包括审批费、配套费、绿化费、公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。如看见标有月供几百元起的楼盘，也不要高兴太早，因为这个价格并不包括利息，加上后有可能会贵一倍。还有些楼盘广告标明“送”高级家具或“装”有电话传真，但当你购了房子或付了订金...

　　●国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。　　●今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。　　国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。　　●《意见》指出，深化财税体制改革。　　 　　近来，“房产税”一石激起...

购房签约须弄清 我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效， 无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律 约束力。所以，购房者在购房合同签字前，首要弄清甲方是谁？他具不具备与 你签约的主体资格。作为购房者， 购房签约须弄清 我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效， 无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签...

近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　 “类似采用‘公证’手段进行避税的方式，...

轻易不签认购书 “尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。” 据介绍，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果 轻易不签认购书　　“尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”　　...

　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。...