1、什么是自住房？ 　　自住房即是自住商品房咯!对申请人购买的首套住房一般都会默认为自住房。自住房的建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房要低上30%左右。自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市;五年后若进行上市，则其收益的30%需要上交财政。 　　2、申请自住房要满足什么条件? 　　无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房...

　　名城律师事务所律师 张绍明：涉及到在集体土地、或者在农村宅基地上修建房屋，然后再进行出售的行为，法律规定是无效的。 　　确立此类合同的效力，应以“认定无效为原则，以认定有效为例外”，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续，可以认定合同有效。 　　法律依据如下： 　　1、根据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是...

回迁房不属于经济适用房房屋买卖合同有效 2004年3月，李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权，准备加价将房子卖给准备买回迁房的王先生。随后，李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房，和开发商签订购房合同。就在签约当天，她又和王先生签了一份购房协议，协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房，面积为72.68平方米，支付房款20万余元，转让费5万元；房子的使用权和产权归王先生。 王先生交...

　　1、公摊面积包括哪些部分? 　　沪律网网友提问：我们在购房过程中所说的公摊面积包括哪些部分? 　　沪律网律师回答：分摊的公用建筑面积包括两大部分： 　　一是大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水汞房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、热水锅炉房、电梯工作休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上...

　　根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢? 　　农村房产证申请流程 　　1、申请宅基地使用权 　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建...

近日，合肥市的谢女士打算从别人手中购买一处回迁房，但不了解回迁房是否可以像商品房一样办理过户手续，也不清楚购买回迁房有没有什么政策规定。记者就此咨询了合肥市房产局市场交易处有关人士，据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为“身份”特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房...

　　在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时，避免在签约、收楼、办产权证等环节被开发商所蒙骗，需要具有专业知识的律师来代理。 　　如何来找律师代理呢? 　　由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制，多数律师所开展房地产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道，来选择有经验、专业知识较...

　　内容提要：近年来，我国农村居民与本集体经济组织外人员(包括城市市民和外村农民)之间的房屋买卖行为日益活跃，随着城市化进程的加快及民房拆迁补偿的剧增，由此而产生的纠纷也呈井喷状态。在农村集体所有土地向国有土地转变的过程中，房屋买卖合同的效力、房屋所有权和宅基地使用权的归属成为焦点。从介绍、评价司法实践中的观点出发，结合具体法律条文和民法债权、物权原理，对农村土地集体所有权制度下宅基地使用权变动...

　　第一条 为加快推进城乡一体化进程，提升城市形象，完善城市功能，改善群众居住环境，节约集约利用土地，根据有关法律法规规定，结合我市实际，制定本规定。 　　第二条 市辖区范围内的城中村改造，适用本规定。 　　第三条 城中村改造实行市级统筹、区级组织、政策支持、统一规划、项目打捆、综合开发、配套建设，实现村改居、农转非、群众永久安居、培训上岗就业、落实社会保障、解决历史遗留问题、构建和谐社会、推动经济...

　　[案情分析] 　　2014年4月，肖某和新疆某置业公司及某市一小区业主毛某三方签订了《房屋买卖合同》，并交纳了定金2万元。 　　然而，肖某后来发现，毛某出售的房屋有地下室，但新疆某置业公司的工作人员将合同中的“地下室”划去了。他认为自己“上当”了，遂诉至法院，要求撤销该房屋买卖合同，并称自己交纳的是订金，要求毛某及该置业公司连带返还。 　　庭审中，两被告均称不存在欺诈行为。...