一、常见的房屋渗漏原因 　　1、开发商建房时因质量问题造成的; 　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害; 　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏; 　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。 　　不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里...

【问】 高某是位造林专业户。14年前，高某与村委会订立了300亩荒 【问】 高某是位造林专业户。14年前，高某与村委会订立了300亩荒山的承包经营合同。合同规定承包期限为15年，收益的70％归高某。随后，高某带领全家人住上荒山植树造林，终于使300亩荒山披上绿装。经过十几年的精心护理，当年种植的树苗已经成材。高某见承包期将满，认为树是自己种植的，也是自己管理的，只要按合同留下村里的30％即可。于是，高某在未向...

　　1、买二手房违约情形有哪些? 　　(1)出卖人将房屋直接卖给第三人 　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋 另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖 人根据房屋差价赔偿违约责任。 　　(2)...

我是个北京市的下岗工人，于1996年响应北京市政府当时的报刊和电视宣传：号召下岗人员到农村搞事业、搞承包、自闯就业机会，我就到北京郊区马各庄村买了农民房作工作和住宅用，也得到了当地村民委员会的认可，在我的买房合同上加盖了公章和村长签字，并收取了1500元‘管理费’。 当时北京市政府的宣传从来也没说：城市人不能买农民房,只是近几年才出现一些报导,法律不支持城里人买农民房,在互联网上也可以看到一...

　　一、关于购房面积的相关法律风险提示 　　1、陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观...

【解答】 1)集体土地上学校、医院、社会福利等机构的建筑物不能 【解答】

　　一、以未成年人名义购买的房屋可以抵押吗? 　　《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的 财产。在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如...

【问】 这是发生在我家的让人头疼的事。爷爷生活在农村，村

　　近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产业迅速发展，房价一路飙升，价格上涨之势从东部城市向中西部蔓延。虽然我国的居民收入不断上涨，但相对于当地的房价而言，普通居民的实际购买力并没有获得相应提高，许多居民只能“望房兴叹”，房屋泡沫逐渐滋生。房价的居高不下与城市居民居住要求的矛盾，致使租赁产业不断发展，房屋承租人的优先购买权制度逐渐受到社会的关注。作为我国一项重要的民事法律制度，承租...

【问】　　我1980年联产承包责任时与集体签订了承包合同，政府颁发了经营证书，取得了土地经营权，并耕种至今。今年11月村民万某以我的承包地是他60年代的宅基地院坝为由，强行占用。双方发生纠纷，乡政府作出处理决定：争议土地的所属权归万某。问：　　 1、村民委员会作为土地的所有权人，乡政府在处理该纠纷时未向村里履行告知送达程序是否违法？法院能否据此撤销其具体行政行为？　　 2、乡政府在处理决定中没有告诉我诉...