随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，大量农民涌向城市，由于各种原因，他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋；而部分城镇居民则由于向往农村田园式的生活或其他原因而打算在农村买房。在这种供需的双重刺激下，农村房屋在农村居民和城镇居民之间的交易日益增多。 　　实践中，相当一部分群众的法律意识不强，合同签订后没有及时办理过户手续。 　　以浙江省温州市为例，近年来，温州的房地产市场火暴，房价一路...

【问】 我于2001年6 月18日向我村委会申请了2亩土地，用于建养殖 【问】 我于2001年6 月18日向我村委会申请了2亩土地，用于建养殖小区。并已经交了一年的租赁费。可刚打好地基，我村甲某找到了我，说这地在一年前（2000年4月4日，前一届领导班子时）大队就租给了他，并有合同和租赁费收据。次日（2001年6月23日），我俩同时来到了大队，说明了情况，大队干部要求我先停工、解决此事，我于当天下午就停了工，找大队领导解...

　　1、房屋毁损、灭失的风险由谁承担? 　　房屋毁损、灭失的风险由承担问题，一般有两种方式予以确定：一是当事人约定;二是有法律规定。 　　风险转移的约定是买卖合同中一个很重要的条款,通过风险承担的条款的约定,在不可归责于当事人之间的原因而造成的货物的毁损，货物的灭失则由约定承担风险的一方来承担。 　　没有约定，则依据相关法律法规或者司法解释确定风险承担问题。在商品房买卖合同中没有约定的，则“房屋...

“农民房”买卖收限制背后的法理、法律规定 同样是房子，为什么商品房可以自由买卖，而农民房却要受到各种限制呢？实际上，我们在买卖房产的时候，往往忽略了一个事实，那就是建筑物是建造在土地上面的，也就是说，买卖一栋房子，除了买卖它的建筑物之外，还得买卖建筑物下面的土地，也就是说，房屋买卖合同中实际包括两个买卖：建筑物买卖、土地买卖。而区别就在这里，下面详述之。 商品房的土地来源一般是这样的：...

　　1、争议条款： 　　①在未具体约定过户日期情形下，“余款过户前两天交付”的约定极易混淆事实。 　　②“买方拿到产权证复印件同时付清余款”，对买方而言，应明确为变更后的产权证;对卖方而言，应注意该条款通常会被理解为先办下过户手续，而买受人的付款义务在后。 　　③“除银行贷款以外的款项待房产证过户完毕后付清”，“其他款项”是否指“工本费、律师费、保险费&rdqu...

【解答】农民承包田，是农民得到耕种土地的权利。对户口仍在本地的

　　1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料? 　　房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。 　　2、房地产销售广告应当包括哪些内容? 　　房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、...

【问】　　1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于 【问】　　1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于1968年。1998年我家邻居拆旧房屋建新屋，其实地宽3.65M，长14.62M，与土地使用证相符。其在建房时，下面是按照3.65M宽的平面尺寸建造，但是，当建到与我屋基础梁高度一致后，按照3.8M的宽度横跨建造。比实际伸出了15CM...

　　随着二手房交易数量的增多，二手房屋买卖合同的纠纷也越来越多，沪律网编辑综合办案实践，就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷;一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系;买方逾期支付房款;卖方逾期办理所有权转移登记手续;因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要...

【问】