二手房交易流程，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，本文就如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。 　　第一步：精心挑选中介公司 　　如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公...

　　在我国，夫妻共有房屋出售时，往往都是夫或妻一人在买卖合同上签字，人们也习以为常，长期以来并没有人因此对房屋买卖合同的效力提出异议，但近年来却有人认为这里面存在“漏洞”，向法院提出了买卖无效的请求。然而，他们的这一请求却遭到了法院的“狙击”。8月12日，随着南通中级法院终审判决书的送达，被告全某、邵某夫妇要求认定邵某与原告章某所签房屋买卖合同无效的愿望再次落空。 　　原告章...

　　流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 　　挑选中介 　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 　　审查...

　　一、《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　1)因不可抗力致使不能实现合同目的; 　　2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 　　3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 　　4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; 　　5)法律规定的其他情形。(主要是合同法第54的规定) 　　只要发展商出现上述情形，如...

需求，是这次房地产调控中被人们经常提及的一个重要因素。如何看待这个需求，涉及到对调控前房地产价格的泡沫程度、调控的可能结果以及调控后房价可能走势等一系列重大问题的判断。而且，在有关的争论中我们可以发现，唱衰或唱好房市的分歧，往往也是源于对需求的不同 需求，是这次房地产调控中被人们经常提及的一个重要因素。如何看待这个需求，涉及到对调控前房地产价格的泡沫程度、调控的可能结果以及调控后房价可...

导读：贷款买房要注意的事项主要是贷款买房需要准备的材料及贷款买房的流程，那么，这两方面的内容主要有哪些呢? 　　一、贷款买房需要准备哪些材料 　　买房人需要准备的材料： 　　(1)有效身份证明、户口簿 　　(2)收入证明(除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等)(见附件2) 　　(3)首付款凭证 　　(4)买卖双方签订的《房屋买卖合同》 　　(5)《二手房抵押贷款申请表》采用完全...

　　1、签订预售合同需缴纳的税费 　　印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 　　公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行： 　　标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取; 500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000...

　　购买二手房的必备技巧： 　　不看白天看晚上 　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 　　不看晴天看雨天 　　下过大雨后，无论业主先前对房屋租赁进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水...

　　有关房屋买卖税费优惠政策的问题，新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?本文解答。 　　 　　问题： 　　10年前我们以夫妻名义在天河某楼盘买了一套220平方米的复式单位自住(按揭3年已还清贷款，是本人名下唯一住房)，因为孩子读书的缘故想在国庆期间在老城区买一套110平方米左右的房子(以我和我父亲的名义)，入住一年后再将复式单位卖出。我妻子也在外...

　　详解购房人三大“心理误区” 　　洪山区政务中心房产窗口管理办公室刘副主任在接受本报记者采访时表示，购房后未能及时办理登记手续，会给今后依法保护自身权益、依法取得房屋所有权以及依法处置房屋各项权利留下隐患，更容易造成经济财产损失，一句话：“早办早省心，晚办麻烦多，不办风险大!” 　　误区一：“签了合同，交了钱，房子就是自己的” 　　刘副主任介绍：这种想法隐患颇多，很...