案例：2007年8月，刚买了上海市郊某处新房准备结婚的王某栋，与女朋友沈某来到某房产中介处了解新房的市场行情，发现自己的房屋虽然买了没多久，但已经升值了不少。无巧不成书，正好此时在这家中介门店看房的朱先生在与王某栋攀谈中，表示对他的房子很感兴趣，而在中介的进一步鼓动和撮合下，王某栋便很快与朱先生签订了《房屋买卖居间协议》，将自己的房屋卖给朱先生，并就房屋价款、付款方式、违约责任等做了明确约定。 ...

　　小产权房问题研究(四) 　　总之，无论采取何种方式或手段处理小产权房，应尽可能做到公平、公正，照顾各方利益。 　　四、现有小产权房处理 　　小产权房是目前房地产市场上的一个怪胎，政府应本着公平、公正，照顾各方利益的原则，妥善处理小产权房。笔者建议，应根据不同情况分别作如下处理： 　　(一)谨慎拆除部分小产权房 　　对于非法占用基本农田保护耕地等情形，开发建设小产权房，后果严重的，可以强制拆除，以维护...

怎么才能淘到好房？为了给在此期间寻觅房源的读者提供参考，我们整理了“淘好房”八大攻略，希望对找房的读者有帮助。　　攻略一：地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为...

　　小产权房能卖吗? 　　购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。 　　目前北京郊区存在如此多的“小产权房”，不是一个好现象，因为这既影响房产市场，又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法，对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴;不符合法规规定的要严加制止，不...

由于拍卖房一般价格较低，面对不断上涨的房产价格和日益增大的购房压力。近年很多个人买房者加入拍卖大军，希望拍到低价房。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的风险相比其他房产会略高，为此，链家地产副总裁林倩建议消费者，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较清楚的了解，避免得不偿失，同时，为消费者总结了购买拍卖房的一些关键事项。　　首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方...

　　集体产权房与独立产权房的区别(一) 　　享受的一系列权力不同 　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担; 　　2、无...

为帮助消费者正确理解房地产交易方面的相关法律概念，今天我在这里就消费者常见的一些误解做一些分析，希望广大消费者能够正确认识产权问题和房屋交易中的风险。 误解一、房地产产权证书出证才代表产权已正式过户。 不动产登记主义 按照《物权法》，不动产产权的确认、变更、设定抵押等遵循“登记主义”，即以不动产产权登记簿登记为准；房产证只是证明产权的外部形式。所以，如果房管部门已经出具了《房屋...

为什么说小产权房是高房价的并发症?2005年，小黄的父母在北京郊区购买了一套有两个教室大的房子，为的就是能在周末的时候呼吸呼吸新鲜空气。“我们是从开发商那里买的，花了4万。”小黄承认，当时也知道拿不到这个房子的产权，但4万元也算不上大损失。 　　让小黄惊讶的并不是小产权房的低价，而是众多的购买者。“我以为我们家是少数买小产权房的家庭，谁知道有很多北京市城区的人早就捷足先登了。&r...

　　买房对人们来说不是一件小的事情，并且也不是一个人居住，是关乎到整个家庭的厉害关系，建议大家在买房前，多慎重一下。很多人都希望挑得一门风水好楼来安居，却不知从何入手选择。现在我们将其归结为十大要点，作为各位买楼时的参考：　　(一)风大不宜：　　首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。　　风水学是最重视“藏风聚气”，这表...

　　一房二卖的处理原则有哪些 　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同...