王女士的买房困扰 　　随着房地产的不断升温，26岁的王女士夫妻也禁不住想拥有属于自己的家。她说：“现在我们夫妻二人年收入约5万元，生活费等消耗约在2.4万元至3万元，这样，我们每年节余大概在2万元至2.6万元。现在，我们的房子是租的，月租金600元。我俩正考虑购买新房，并计划两年内生育小孩。但我们只有8万元存款，还贷对未来生活是否会造成影响，我也拿不准，所以该买不该买房还很犹豫。” 　　如此计划不现实 　　带...

　　导读：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 　　小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让? 　　“小产“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的&ld...

买房时经常可见的各种指标，可真难住了不少普通老百姓，对这些数字指标没有一个准，不知道是大了好还是小了好，只能糊里糊涂地听置业顾问介绍。为此特整理出以下常见的9大数字指标，淘房时一定要睁大眼睛看清楚了。 　　1、最需重视：楼间距楼间距就是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。楼与楼之间的 距离越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型"放大""了楼间距，并没有呈...

　　新的《土地管理法(修订意见稿》(下称《意见稿》)，上周已在省一级国土系统内部征求意见。一位国土资源部司局级官员透露，此后《意见稿》还将公开征求社会意见，最后报送全国人大法工委，“预计年内可以出台”。 　　《意见稿》对现行《土地管理法》做了大幅修改，总计新增49条法条。其中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”...

最近接连处理多起二手房买卖合同纠纷案件，笔者发现，房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因，令人深思。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 　　一、房屋中介结构操作不规范 　　1、委托合同签订不规范 　　一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双...

　　第一，法律风险 　　由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只...

2007年，在一系列政策组合拳的调控下，购房者的观望情绪逐渐浓厚，楼市中平均房价和成交量呈下降趋势，许多置业者重新回归理性，不少人持币观望。开发商想卖，很多购房者却开始发蒙了--到底是继续在煎熬中等待还是该出手时就出手呢？ 自住房购买者举棋不定 【案例】 苏先生：不想仓促购房 苏先生表示，现在看房子是为将来买房子做准备，想预先了解一下各个地方楼盘的信息，为接下来半年之内买房作准备。苏先生表示，假如商家...

　　小产权房能过户吗? 　　导读：本文为你解读小产权房过户问题，小产权房作为一种集体土地建的房屋具有特殊性可以便宜购买，但是在购买小产权房时，购房者最关心的就是小产权房能否过户呢? 　　“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不...

【号脉诊断】 　　陈女士的家庭属于收入中等偏下的成长中家庭，两人每月收入结余约4100元，有在近期内添丁、置业的需求，生活压力很大，且目前两人只有存款一万元，想购置一套三室的房子，困难较大。 　　【对症下药】 　　消费支出规划：假设陈女士购买一套120平方米的三居室，4500元/平米，贷款期20年，则首付需要120×4500×30%=16.2万元，每月还款约2300元。根据专家测算，购房贷款支出在家庭收入的30%以下是健康的，且一般负...

作为对中国土地管理的最高法，《土地管理法》的第二次修订已经全部完成。虽然新修订的法案没有预想中的巨大突破，但人们对中国土地制度改革的诸多猜测和讨论也终于有了答案。 消息人士透露，这部备受关注的新法案目前正在经由国务院法制办及国土资源部进行内部意见征求，不日将向社会公开征求意见，随后该法案将递交全国人大进行审议。按照全国人大的立法计划，新修订的《土地管理法》将在今年年内正式出台。 “...