小产权房自诞生之日起，就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。从北上广等一线城市到二三线城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房。在成都，小产权房主要集中在郫县、双流、新都、金牛区和武侯区等地。 　　小产权房能否“转正”?“权”归何处?就此，凤凰网成都站组织了观察家智库专家进行讨论，专家们表示，小产权房作为违法建筑，虽然一刀切的&ldquo...

　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 　　营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元； 　　教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元； 　　地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元； 　　副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0.1%=0.04万元； 　　城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14...

　　根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。根据《土地管理法》第四条的规定，国家实行土地用途管制制度;国家编制土地利用总体规划，规定土地用途;使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。而建设、销售...

　　网友“玥玥”问政： 　　一套未满五年60平二手房买卖，需要怎么缴纳税款? 　　市房产管理局回复如下： 　　住宅：80元登记费、6元/平方米转让手续费、契税购买90平方米以下且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值的1%收缴;90平方米至144平方米且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值的1.5%收缴;144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋总价值的3%收缴。(如房屋不满5年还需要交纳6.6%综合税)。 　　非住宅：550元登记费...

　　自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。据了解，市民原来持有的房产证依然具有法律效力。而按规定,证书应与登记簿一致。据分析，此举可避免出现一房、一地多卖现象出现。 　　广州等城市提前启用新簿证 　　国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华说，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要...

　导读：我们都知道房屋买卖是要缴纳很多种税的，其中有一种叫做城建税，不知大家对城建税的了解如何呢?下面小编为您介绍一下城建税的相关知识： 　　一、城建税的定义 　　城建税是城市维护建设税的简称，是对从事工商经营，缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。 　　二、城建税的纳税义务人 　　承担城市维护建设税纳税义务的单位和个人。原规定缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳...

　　小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢? 　　一、小产权房可以过户吗 　　首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存...

　　[置业主角] 李先生人过中年，事业有成。独居的母亲住在中桥二村，一来觉得该地区外地人多，二来其母亲上了年纪需要人照顾，于是李先生想到为独居的母亲购买一套大面积的住房，以改善居住条件。　　目前，李先生一家住在沁园新村。考虑到方便照顾母亲，李先生想在沁园新村或附近小区为其母亲购置一套住宅，预算不超过25万元。　　[置业参谋] 原先，李先生的母亲所居住的房屋户型为79式横套。虽然一般来说，面积大的...

　　中国社科院城市发展与环境研究所近日发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》指出，小产权房是在我国城镇化快速推进的背景下多种因素综合作用的产物，尤其是农村集体谋求土地收益最大化的结果。 　　解决小产权房问题的关键，是在确保国家整体利益尤其是18亿亩耕地红线不被突破的前提下，让农民和村集体自主参与城镇化建设，并从中获得更大的利益。 　　一类农村地区不会出现小产权房(起码不会有成规模的小产...

　　 　　如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点： 　　（一）确认开发商已经拿到预售许...