业主大会的召开时间怎么确定业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。 业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，...

案例透视 　　日前某小区发生了一起保安打人事件。某日凌晨两点，一台面包车载着三男三女欲进入该小区，当值保安要求其停车检查登记，司机说车内业主喝酒过多，不便登记。 　　后经查，车内所谓业主只不过是住在某单元的香港业主李小姐之弟李某，而李小姐曾口头叮嘱保安部，如果她不在家，不允许其弟带朋友进去，而且现在是三男三女，又喝醉酒，所以当值保安将此事上报保安总部，保安经理当场用电话联系李小姐，但因是深夜联...

　　我哥哥上大学办理了农转非，2011年大学毕业后一直在城市居住和生活，并于2012年将户口迁至河南省新乡市。我父母有一处在村宅基地上建成的房屋。2014年10月，我父亲因病去世，我和母亲继续居住在该房屋。今年春节，哥哥回家过年时，对我说：父母在村宅基地上所建的房屋他也有份，他希望等将来母亲百年以后和我平分该处房屋。我心里很不情愿，请问，像我哥哥的情况，还能继承农村宅基地上建设的房屋吗? 　　宅基地使用权...

居委会和业委会既有联系，又各有其责，居委会对业委会有指导和监督作用。 居委会要监督业委会运作。根据规定，居委会要指导、督促业委会加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力，帮助建立业主委员会制度，接受业主的咨询、投诉和监督，协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系，共同搞好物业管理。 居委会要指导业委会成立。在街道 （乡镇）和房地部门的指导下，由居委会组织业主做好...

案例l： 被告人汪某，系某电脑城物业公司的保安，31岁，平时表现良好。某年3月21日夜间，汪某在电脑城例行巡逻时，发现一经理办公室电源未关，便进入室内将插头拔去。同时他发现该室办公桌中间的抽屉没锁，出于好奇，他随手拉开看看。内放成捆的钞票，绑钱的纸条上印奋业务员和银行的印章，经验告诉他这是该公司的公款。他随手拿了一叠塞进口袋，并将抽屉锁上，匆匆走出办公室，将钱放在自己的枕头下，直至第二天早晨案发。 ...

　　保定市林先生咨询：我父亲生前是一位退休干部，当时有一位保姆照顾了他七八年，对我父亲照顾很周到，与我们处得也很好。三年多前，我父亲临去世前嘱咐我们，他去世后其名下的其中一套房子让保姆住到老死，我们不能赶她走。为了满足老人的心愿，我们也答应了。 　　然而，父亲去世后，保姆说在这套房子里常常睹物思人，住着伤心，就搬到了她儿子那儿住。我们把房子租了出去，每月把租金定期寄给她。由于她和父亲之前帮我...

业主自治，是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域的物业管理活动的一种基层治理模式。 业主大会是指由物业管理区域全体业主组成，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全...

案例描述：某业主长期拖欠管理费，管理处办公室和财务人员多次打电话并上门做工作，该业主以小区内有施工噪音，暖气不热等借口拒交，一个星期天，该业主打电话到管理处，并且不礼貌地说：我家楼上装修，从楼上滴下的水，把我家给淹了，你们物业管理公司是干什么的？处理过程：值班的管理员听到该业主的声音，感到和业主沟通的机会来了。便冷静地安慰道:您先别着争别上火，我们马上就到。放下电话，管理员就迅速来到了业主家，...

　　王先生：最近我办房产过户的时候遇到这样一件不太理解的事，今天请各位专业人士给我解释一下。 　　我的母亲去世比较早，前不久，父亲病重的时候，想把他名下的一套房产过户给我，家里其他人都没意见，于是我们全家到律师事务所做了一份《继承权见证书》。 　　父亲过世后，我到房产局办过户，工作人员告诉我，依据《继承权见证书》还不能办理过户，让我出具证明房屋继承权利来源的材料——法定的继承证明...

《业主公约》的主要内容主要是：　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；　　(2)业主大会的职权；　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法；　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法；　　(6)业主委员会委员的待遇和任期；　　(7)业主委员会委员的罢免程序；　　(8)业主的权利和义务；　　(9)《业主公约》的生效条件；　(10)修改《...