业主临时公约具有什么作用？业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。例如,业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品，就是为了保证小区全体住户的安全；又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主，业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单催缴，是为了维护全体业主的利益，对欠费业主的约束。 业主临时公约包括哪些主要内容？ 业主临...

　　(一)首部 　　1、判决书字号：南宁市青秀区人民法院(2005)青民一初字第1521号判决书 　　2、案由：物业管理 　　3、诉讼双方： 　　原告广西戴维斯物业管理有限责任公司。住所地南宁市民主路8号斯壮大厦。 　　法定代表人刘晓勇，董事长。 　　委托代理人吕强，男，1972年3月23日出生，汉族，广西戴维斯物业管理有限责任公司副总经理，住南宁市秀厢路恒大新城西霞苑5609号房。 　　被告南宁市皇子餐饮有限...

企业格言 真诚在乎,完全托付 房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。实 企业格言 真诚在乎,完全托付 房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。 ...

　　一、在什么情况下要缴纳租房违约金？ 　　1、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。 　　2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定...

盗贼光天化日光顾，物业居然未采取任何安保措施，常德某小区业主吴某夫妇将物业公司告上法庭。近日，湖南省常德市武陵区人民法院对该起财产损害赔偿纠纷案作出一审判决，被告物业公司被判赔偿原告吴某夫妇财产损失52000元。 今年3月19日，吴某夫妇回到常德某小区发现家中失窃，随即通知物业工作人员并报案。经勘察，公安机关确认吴家当日发生盗窃案，作案人采取套锁手段入室盗走笔记本电脑、数码相机、DVD、首饰、收...

????购房者首先持房契到卖方（房地产经营公司）领取入住通知单，持通知单到物业管理公司拿钥匙。拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，要对公约进行仔细研究，充分了解自己所应享受的权利和被要求承担的义务。 ????购房者首先持房契到卖方（房地产经营公司）领取入住通知单，持通知单到物业管理公司拿钥匙。拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，要对公约进行仔细研究，充分了解自己所应享受的权利和被要求承...

　　【基本案情】 　　朱先生于2005年3月购买了北京市保障性住房一套，并实际居住使用。2011年6月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，并将保障性住房出租给高先生。出租后，朱先生又想提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以保障性住房对外出租违反相关规定为由，要求判决双方签订的房屋租赁合同无效。 　　【法院裁判】 　　法院审理后认为，朱先生以房屋是保障性住房为由，要求确认租赁合同无效，没有充分的...

　　一位豪宅业主买房后以没有交房为由，拒付近3年的物业费和滞纳金18万余元。近日，上海市松江区人民法院判决，别墅业主支付物业服务公司近三年的物业管理费15.9万余元；并支付同期物业管理费的滞纳金2.3万余元。 　现年50余岁的谭先生是商人。2004年10月在上海市郊购买一套建筑面积700余平方米的林荫山庄别墅，并与房产公司签订前期物业管理合同，约定别墅物业服务公司对谭先生所购买的林荫山庄别墅进行前期物业管理服...

建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地...

　　首先，房屋租赁期间的维修责任，原则上由出租方承担，但双方对此有明确约定的除外。 　　《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。” 　　《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 　　从上述法条可以得出明确结论：出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务。当然，出租人的维...