通天大道在脚下 一、业主大会、业主委员会运作问题的提出 近年来，有关业主大会、业主委员会运作的矛盾和问题不绝于耳。如:业主大会、业主委员会的性质与职权界限，业主大会的“民主协商”，“少数服从多数”原则，“只要2/3以上业主通过，可以炒掉物业管理公司”；分期开发入住的小区，随着小区业主人数的增加，是否有重新选举业委会的必要，如果有必要该如何操作？小区滚动开发尚未...
业主在小区内遇害，物业公司到底有没有责任？怎样判断物业公司是否尽到了维护小区公共秩序的职责？对于这个问题可以结合下面两个案例来分析。 案例A： 张某在自己居住的小区停车场停放车辆时遭到了抢劫，不幸身亡，车辆也被劫走。犯罪分子触动了旁边车辆，该车报警器响后车主发现有情况，及时向小区值班人员报告。值班人员向物业公司汇报后向公安机关报了案。后犯罪分子被抓获。张某的母亲、妻子和儿女以小区物业...
二、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况 开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化
二、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况
开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。...
具备以下资格条件的业主可以成为业主委员会委员： 具有完全民事行为能力的业主； 遵守国家有关法律、法规； 遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务； 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 具有一定组织能力； 具备必要的工作时间。 在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表、政协委员和房地产、法律方面的专业人士作为业主委员会委员参与物业管...
业主私将暖气水输入下水道内，物业公司关闭放水阀门后将业主房门封闭。双方各自要求要求赔偿，近日，北京市房山区人民法院作出判决，双方各负其责。 业主刘某将自家卧室的暖气片上私自安装一阀门并连接一根水管通往卫生间的下水道，曾三次将暖气片中的水放入卫生间的下水道内，物业公司经查发现后，通过他人通知刘某将阀门关闭；第三次发生后因刘某不配合，物业公司向公安机关报案，在无法联系到刘某的情况下，物业公...
在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多： 测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差 测量是一门大学问，尤其是建筑测量非常麻烦。在大学工民建专业中，专门有一门功课叫测量学。在这门课里，学生不但要学理论，还必须掌握专业测量 在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多：
测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差 测量是一门大学问，尤其...
业主委员会备案申请书北京市____区居住小区管理办公室： ____小区共有____套房屋，根据___套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组，并于____年__月__日正式开始工作。____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了____套房屋的业主，并告知了居...
记者今日从四川省成都市中级人民法院获悉，一起因开发商在住宅小区公共用地擅自修建洗车场和活动室而引发的侵权纠纷案在该院审结，法院依法驳回开发商的上诉，维持原判，即开发商于判决生效后十日内拆除修建于小区公用土地之上的洗车场及活动室，并按照成都市规划局审批的小区施工图纸恢复原状。彭某等174名业主在一审中诉称，彭等174人分别与被告开发商某公司签订的房地产买卖合同中约定：房产宅基地及四周园地属于国家...
1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》 2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》
1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《...
1、哪些事项需要由业主共同决定?
下列事项由业主共同决定：
(1)制定和修改业主大会议事规则;
(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(6)改建、重建建筑物及其附属设施;
有关共有和共同管理权利的其他重大事项，如改革共有部分的...
沪公网安备31010402334740
