土地抵押权的法律特征 　　首先，土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。土地抵押权作为抵押权的属概念，应当归入担保权或者担保物权的范畴，《中华人民共和国担保法》第34条第三项和第五项均把国有土地使用权和集体土地使用权作为可以抵押的财产，因此，从物权法的意义是说，土地抵押权是一种担保物权;同时土地抵押权又是土地他项权利的一种，是设立于土地使用权之上的权利和负担。因此，土地抵押关系的调整，不...

未取得房地产权证的已竣工验收合格的房屋以及构筑物，取得下 列合法证明也可出租： （1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》； （2）集体土地上的非居住房屋，持有用地批文和批准建设文件； （3）单位和个人购买的商品房，持有商品房预售合同和预售 未取得房地产权证的已竣工验收合格的房屋以及构筑物，取得下列合法证明也可出租： （1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》； （2...

　　如何办理婚前房产公证呢?婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。其中房产又是双方财产中最重要的组成部分，所以办理婚前房产公证已经成为结婚前的一道保障手续。 　　推荐阅读： 　　房产赠与公证的法律常识 　　房产继承公证需要注意的问题 　　 房产公证法律常识 　　疑问 　　我即将步...

申请人（单位）需要提交如下材料 ：　　一、项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：　　1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；　　2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》（原件及复印件）；　　3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；　　4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料（原件）；　　5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）； 　　6、地上物权属证明文件；　　7、抵押人为股份制企...

08年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金 08年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房...

　　如何办理婚前房产公证呢?婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。其中房产又是双方财产中最重要的组成部分，所以办理婚前房产公证已经成为结婚前的一道保障手续。 　　疑问 　　我即将步入婚姻殿堂，现在拥有两套住房，一套是以银行按揭形式购买，一套是父母赠予，相关手续都已办理完结，同时...

　　导读：在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。那么，在建工程抵押办理需要满足哪些条件呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件： 　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。...

7月底，大学毕业潮余温尚在，此时面临求租问题的除了本届毕业仍未找到满意租房的大学毕业生外，还有在外地完成毕业手续准备来京打拼的准北漂一族，以及刚刚找到工作结束短租，准备搬到公司附近的准上班族。我爱我家旗下5i5j.com社区专家王昌民针对这类人群给出以下几点 7月底，大学毕业潮余温尚在，此时面临求租问题的除了本届毕业仍未找到满意租房的大学毕业生外，还有在外地完成毕业手续准备来京打拼的准北漂一族，以及...

　　房地产公证并不是房产交易的必须环节，因而很多购房者对房产公证了解不多。但是目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点， 房地产交易纠纷逐渐成为投诉热点，消费者为了更好地维护自己的权益，最好的手段就是寻求法律保护，而房产公证就是一个有效手段。 　　推荐阅读： 　　房产赠与公证的法律常识 　　房产继承公证需要注意的问题 　　房产公证法律常识 　　根据规定，以下几类房地产交易必须先...

　　在建工程抵押不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。 　　在建工程抵押的条件 　　我国《担保法》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，《担保法解释》第四十七条对此专门作出了规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他...