物业管理条例修订 　　国务院关于修改《物业管理条例》的决定 　　根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改： 　　一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 　　但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意...

沪律网网友提问：哪些财产可以做为房屋贷款时的抵押担保？ 沪律网张仁清律师回答： 《中华人民共和国担保法》　　第三十四条　下列财产可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（五）抵押人依法承包并经...

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人在租赁房屋时签订的，用以明确租赁双方当事人权利和义务的协议。租赁合同应当包括以下主要条款： 　　1、 出租人、承租人的名称或姓名及地址。 　　2、 标牌，租赁的房屋。在租赁合同中应写明房屋的地址、门牌号码、房屋的结构和附属设施等。 　　3、 房屋的用途。房屋的用途关系到城镇开发规划、房屋出租的期限和租金等问题，故房屋租赁合同应予以明确。 　　4、 数量，主要指房屋的间...

　　在公有住宅和新建居住小区出售的同时，应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(简称维修基金)。 　　属公有住宅出售的，由公有住宅售房单位按多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%提取维修基金;购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。 　　新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

直客式贷款　直客式贷款 为方便客户购买一手楼盘(新房)的一种新的贷款品种,也可称为无指定银行的楼盘贷款，或称为为客户提供一次性付款服务.　　　　买房和开发商双方签定房屋, 确定交易关系买方向　　　　开发商或贷款银行交纳首付款　　　　买方提交申请贷款资料,与华城律师事务所签署贷款相关文件,同时缴纳代理费、保险费，买方提交申请贷款资料, 与华城律师事务所　　　　签署贷款相关文件,据此律师出具法律意见书。　　...

1.房屋所有权证或其他合法权属证明。 　　2.租赁双方的身份证明。 　　3.公产房转租的应提供产权单位同意转租的书面证明及租赁合同，以及特殊情况当事人应当提供的相关证明。 　　此外，经办人验证符合租赁条件后，当事人还应填写房屋租赁合同、房屋租赁备案登记表和房屋租赁安全保证书。

　　物业管理服务收费包括下列项目： 　　(一)公共性服务收费，实行政府定价，用于为业主、使用人提供的住宅共用部位、共用设施设备的日常养护和保洁、保安等具有公共性的服务; 　　(二)专项服务收费，实行政府指导价，用于电梯、转供电、二次供水等房屋设备运行服务所需的费用; 　　(三)特约服务收费，实行经营者自主定价，用于物业管理企业为业主、使用人个别需求提供的特约服务。

如何支取公积金，归还个人住房贷款　如何支取公积金，归还个人住房贷款 　1、什么是"冲还贷"？　　　　答：按上海市市公积金管理中心规定，"冲还贷"是职工个人住房的贷款人每年提取住房公积金（包括补充公积金）存储余额用于归还购房贷款本息，购买使用权住房性质的贷款不能提龋借款人不得直接从建设银行提取现金用于还贷，提取住房公积金用于偿还组合贷款的，应先归还住房公积金贷款本息。　　　　 2、...

出租人为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证；有共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件；如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与出租人的租赁合同、产权人的授权委托手续或产权人允许其转租的其他证明文件。本案的出租人虽自称是该物业的使用人，但在签订租赁合同时，并未提供以上应当提供的法律文件。因此，不具备出租人的主体资格，其签订的合同不具有法律效力。 　...

　　物业管理公司接受业主的投诉是非常正常的现象，可以说没有投诉的物业管理公司是不正常的，投诉率高的物业管理公司也不一定就是不好的物业管理公司。投诉能指出公司在服务过程中应改善的环节，能使有意见的业主重新接受物业管理公司，是业主给予物业管理公司改善服务质量的机会，所以业主投诉并不可怕，关键是物业管理公司如何对待，如何处理。在处理投诉的过程中，物业管理公司首先要做的是掌握一定的投诉处理原则。 　　一...