郑州市民高女士在自家小区门口跟人聊天时，被楼上掉下的一块地板砖砸伤头部，造成头盖骨粉碎性骨折。因为找不到这块地板砖的“主人”，她将整栋楼12户业主告上法庭，要求12名被告共同赔偿住院费、残疾赔偿金等共计95996.1元；赔偿精神损失费10万元。昨天，郑州市二七区人民法院正式受理此案。 【事件】楼上掉地板砖，砸伤女市民 今年5月5日上午，家住郑州市某小区的高女士，正在10号楼门口跟邻居聊天...

购房流程最后房产交接需要注意哪些费用？有公共维修基金、契税、产权代办费、有线电视电话费以及物业管理费。清楚收费条款，明明白白缴费，不被收房人忽悠。 费用一：公共维修基金日后入住维修的保障 在签订购房合同时，开发商会一次性收取用于日后对该物业管理区域内 购房流程最后房产交接需要注意哪些费用？有公共维修基金、契税、产权代办费、有线电视电话费以及物业管理费。清楚收费条款，明明白白缴费，不被收房人...

　某物业管理公司承接了一小区物业管理业务后，草拟了物业管理公约，交给业主讨论。不料，公约遭到了全体业主的激烈反对，其焦点主要集中在如下两款：物业管理者为进行物业管理活动而对业主或用户造成的一切损失，物业管理者不承担民事赔偿责任；如果业主或用户欠缴物业管理费及水电费等，则物业管理者有权采取断水、断电、断暖的做法，直到所欠费用缴清为止。对此物业管理公司应该怎么办？ [案例分析]物业管理公约是业主和物...

　 张先生因欠交800余元的物业管理费，被小区的物业公司告上了法庭。近日，北京市丰台区人民法院以物业公司所提供的物业服务项目与服务质量与约定的标准存在差距，物业公司应依法减收物业管理费为由，判决张先生给付物业公司物业管理费657元。 　 张先生是丰台某小区一房屋的业主。2006年7月17日，该小区的业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，约定：委托管理期限为5年，自2006年7月18日至2011年7月17日止；按0.95...

商品房验收合格与商品房综合验收商品房的交付条件 交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。 《商品房买卖合同示范文本》第八条 商品房验收合格与商品房综合验收 商品房的交付条件 交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标...

　　业主对小区内的会所享有所有权么? 　　根据《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关规定的通知》(2002)的规定，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。 　　因此，小区业主不是会所的主人。开发商可以出租、出售会所，但由于会所构成小区一部分，故应当遵守小区秩序，维护小区景观。

8月22日，安徽省淮南市田家庵区人民法院对一起太阳能底座砸伤人案进行了一审宣判，被告淮南市裕安物业管理有限责任公司因没有尽到相应的安全保障义务和管理职责，被法院判决赔偿原告赵某、李某医疗费等各项损失9827元；24户业主不承担赔偿责任。 　2007年7月28日晚7时左右，安徽省淮南市出现强雷暴雨，并伴有瞬间大风天气。原告赵某、李某途经该市裕安小区5号楼楼下时，被楼顶坠下的一废弃太阳能热水器底座砸伤，后被...

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率验收，拿到手的可能就是个烫手山芋。一般来说，购房者只要把 在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱...

第一章　总则 第一条　组织名称、地址。 名称：_________业主委员会（以下简称“委员会”）。 地址：_________ 所辖区域范围：_________ 第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。 第三条　本委员会接受物业管理行政...

    通州馨通家园小区业委会选聘了新物业，但老物业却拒绝退出，理由是开发商已经把物业管理用房卖给了他们。前天，通州法院一审确认开发商与老物业的买卖合同无效，物业管理用房属于全体业主所有。     馨通家园小区2005年12月选聘了新物业，但此时业主们才知道，开发商在2004年将小区的物业管理用房卖给了老物业北京喜莱达物业管理有限公司。业主们认为，物业管理用房应属全体业主所有，...