细节之一：贷前选银行 　　一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。 细节之二：选择利率 　　...

　　杭州市个人房屋租赁管理规定 　　(征求意见稿一) 　　听政要点： 　　1、政府和各主管部门在房屋租赁管理中的职责分工如何确定? 　　2、第六条联合办公制度和第十七条一并办理制度是否可行?如果可行，如何完善? 　　3、第十八条规定的“不得出租情形”是否准确完整?第十九条、第二十条对房屋租赁当事人的义务规定是否完备? 　　4、法律责任的规定特别是罚款、停租的规定是否合法、适当? 　　 　　 　　 　　 　...

个人房贷险推出“年缴”政策 优于一次性缴纳　个人房贷险推出“年缴”政策 优于一次性缴纳 近日，农行与太保产险、太平保险在北京联合宣布，从7月18日起，凡到农行上海、北京等24个省(市)的分行办理个人住房贷款业务，向这两家保险公司购买房贷保险，保费可由一次性缴纳(趸缴)改为按年缴纳(年缴)。　　　　年缴房贷险是根据贷款余额缴纳保费，如果购房者要提前还贷或部分提前还贷，年缴无疑优于趸缴。　　　　 “变脸”后保障不变　...

印发肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法的通知 印发肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法的通知广东省肇庆市人民政府办公室印发肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法的通知 肇府办〔2008〕104号 印发肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法的通知 各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，市府直属各单位： 　　经市政府同意，现将《肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。 　　　　　　　　　　　...

银行对房贷客户将实行区别对待的政策　银行对房贷客户将实行区别对待的政策 从2006年的第一天起，各商业银行对2005年3月17日以前发放尚未到期的个人住房贷款开始按照商业性贷款基准利率执行。但在执行中，银行对房贷客户却实行“区别对待”的政策，就是将根据客户逾期还款的实际情况制定不同的加收标准。 众所周知，房贷业务一直是各商业银行争抢的“香饽饽”，为何在利率调整时均要“区别对待”？作为国家宏观调控组合拳的一部分，...

　　房价未降，房租见涨。住建部表示要调控房租，从五月一日起开始，房屋租赁需要办理《房屋租赁证》，房租调控是否能够将房租调低呢？ 　　房租调控，能否拨动价格琴弦? 　　背景回放： 　　2011年3月9日，住建部在“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上透露，面对国内部分城市租金上涨比较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。 　　而对于如何调控房...

张某向李某借款20万元，将自己的一套两居室作抵押，双方没有签订抵押合同，也没有到相关部门办理抵押登记，只是将房产证交给了李某，到了还款期限，张某没有如约还款怎么办？ 王佰岭律师答：张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的，李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第61条同时规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

第一条 为加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法权益，特制定本规定。第二条 本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。第三条 公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度。第四条 城镇街道居民委员会、村民委员会及其治安保卫委员会，应当协助公安机关做好租赁房屋的安全防范、法制宣传教育和治安管理工作。第五条 出租的房屋...

一次加息能否扭转房地产投机意识　一次加息能否扭转房地产投机意识 中国调高利率，给过热的经济降温，在行政手段显出局限的情况下，我们欢迎这样的举动。我认为，负利率的环境已经严重扭曲了经济，会导致新一轮的银行坏账。　　　　我想这只是未来几次加息中的第一波。未来几个月，中国很可能会追随美联储加息。这样做也最利于中国经济实现“软着陆”。不过，此次投资过热已相当严重，要“软着陆”会非常困难。　　　　在可预见的...

　　在租赁保证金和租赁房屋出售问题上，上海市对《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》做出修改，从“倾向维护”承租人权益，转向“均衡维护”租赁双方(即出租人和承租人双方)的权益。 　　据上海市住房保障与房屋管理局副局长庞元介绍，针对征求意见期间，有市民提出的“租赁保证金应当根据装修程度、设备配置等而不应该简单根据租赁期限来确定”的建议，《上海市居住房屋租赁管理办法》...