房产评估业路在何方?

　　南宁市房产评估业竞争无序，专家建议评估机构应从规范管理寻出路

　　许多市民或许对“房产评估”这个名词很陌生，但在二手房市场中，这个行业的重要性却日益凸显。在二手房交易中，如果买方需要办理抵押贷款，则银行要根据评估机构的评估报告，才能向买方发放贷款。同时，卖方在出售手中房子前，如果有专业的评估机构结合市场动向，给出合理的报价建议，卖方对房子的价值以及市场动向就有一个透彻的了解。因此，房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节，起到了“定价止争，促进交易”的作用。

　　记者调查发现，南宁市的房产评估业正处于发展趋势，但由于缺乏统一的行业组织管理，也存在一些恶性竞争现象。一些不良评估机构为了短暂利益，一味迎合客户将房产高估或低估，影响了行业形象。有关人士指出，为了房产评估行业更好的发展，应加强行业统一管理，规范评估市场。

　　评估市场无序竞争后果严重

　　据了解，目前南宁市共有约40家评估机构，其中取得一级资质的2家，二级资质的约10家，其余的为三级资质或临时评估资质的机构。除了有一些大型公司承接拆迁评估、厂房评估等业务之外，大部分的评估公司主要做二手房评估业务。

　　业务的单一性及有限性使许多小型评估机构遭遇了生存危机，不得不通过低价竞争、向中介返回扣、故意高估或低估房产价值等手段来获取利润。记者了解到，由于大部分房源都掌握在中介公司手上，为了从中介公司手中拉客户，许多评估机构都与中介公司合作，以打折的形式给中介好处。由此造成的直接后果就是评估市场收费标准混乱。

　　9月7日，记者走访南宁几家房产评估公司，发现这些评估公司收费标准大多是按照国家最高限价，即评估总价的0.5%收取。一家资产评估事务所的负责人告诉记者，有的评估机构为了生存，以低价竞争来拉拢中介争取客户。他就曾经接过一单业务：评估总价为100万元的房子，评估费为5000元，但自己只收了500元，其余的都给了中介公司。

　　广西华正投资顾问有限公司总经理李某峰说，除了低价竞争外，许多评估机构为迎合客户的无理要求，大搞“阴阳报告”。所谓“阴阳报告”，即评估机构在评估同一房产时，卖方为少缴纳税费、营业税，要求将房产价值评低;而买方在办理银行按揭贷款时，为了获得更多的贷款额度，要求评估机构将房产价值评高。如此一高一低，在对房产进行统一评估时，就会形成两份截然不同的报告。

　　李某峰表示，评估机构自毁形象的低价竞争，导致行业收费标准不统一，市民对评估行业丧失信心。“阴阳合同”则为偷税漏税行为大开方便之门，造成了国家税费的流失，同时也加重了银行的信贷风险。

　　各方人士齐心协力规范秩序

　　9月7日，记者在南宁市房产交易大厅随机采访了几位市民。王先生在南宁市某通信公司上班，近期打算通过银行按揭购买一套二手房，也对评估市场做了一些了解。在谈到对评估机构的印象时，王先生表示，目前南宁市评估机构的收费不透明，让许多外行的客户多交评估费，市场比较混乱。不过，王先生说，在办理银行按揭时，他不会要求评估机构高估房产价值：“我不会怂恿评估机构做假，而是会按照正规程序办理按揭。”

　　南宁市二手房中介管理协会会长方余认为，目前南宁市评估行业的发展相对良好，因此二手房中介协会对该行业的管理较少，不过中介公司向评估机构捞回扣的现象应该及时制止。广西某房地产经纪有限公司证贷业务部的韦某霞表示，为促进评估行业的良性发展，规范房产评估市场，正规的中介公司应该尽力做到透明公平、公正合理，不乱收费，让客户零距离接触评估公司，并正确引导客户理性进行房产投资与交易。中国建设银行南宁民主支行客户经理何志斌对记者说，银行在发放购房贷款时，只是以评估机构的评估报告为参考，再结合对贷款申请人所购房屋的实际情况定夺。

　　市民慎选评估公司谨防受骗

　　记者在采访过程中，许多市民都对评估行业不甚了解，有的甚至不知道二手房交易中房产评估的重要性。市民对评估行业及知识的无知，也给了不良中介及评估机构乱收费可乘之机。记者从南宁市价格监督检查所得知，国家计委和建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》，明确房地产价格评估收费标准。标准分为7档，房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的，收取评估费为评估总价不超过0.5%。也就是说，以一套总价为100万元的房子为例，如果要进行按揭购买，交纳的评估费不超过5000元。

　　李某峰提醒说，市民在选择评估机构时，除了要查验其经营资格证件外，还应要求评估机构出示等级资质证书。