买了小产权房怎么办? 　　当时买房时，所签认购书上注明入住180天后办理相关权证，但后来发现开发商并没有“五证”，也就是说办不了房产证，这样开发商算不算违约?我能否要求退房并得到房价一倍的赔偿? 　　另外，小产权房能得到哪些证件?有实际意义吗?房产证和房权证有什么区别? 　　律师： 　　开发商属于违约，你可以要求退房，具体赔偿问题还要咨询律师，小产权房只有使用权，没有所有权，说白了，小产权房不...

　　集体产权房与独立产权房的区别(三) 　　没有产权证　在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。 　　而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

“小产权房”合法化会给中国带来什么影响呢?要使“小产权房”合法化，其实解决的办法很简单，《城市房地产管理法》中已有现成的办法。即：对“城市规划区”内的“小产权房”补缴土地出让金。而国家征用农村集体土地的出让金是非常低廉的，即征地补偿费(并非市内土地的挂牌价)，所以，一平方顶多几百元，大多不超过500元。这样的“小产权房”仍非常之便宜。 　　而&l...

　　小产权房能贷款吗？ 　　和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 　　日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然...

　　小产权房不可以抵押 　　国家明令禁止购买小产权房买卖，小产权房因不能办理房产证件，小产权房贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能抵押，不能通过银行贷款。 　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化...

　　1、村民自己建房出售房屋的这种情况是不是属于小产权房? 　　村民自己建房出售，肯定是违法的。房屋是特殊的商品，房屋的建设是有严格的要求的，比如要有土地使用证，建设许可证，施工许可证等等，只有合法的建设的房屋才能合法的拥有所有权，否则是没有完全所有权的。村民自己建房出售应该是属于小产权的一种了。当然也就不合法了。 　　2、小产权房低价的奥秘在哪里? 　　之所以小产权房暂时“风景这边独好”，...

　　小产权房自诞生之日起，就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。从北上广等一线城市到二三线城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房。在成都，小产权房主要集中在郫县、双流、新都、金牛区和武侯区等地。 　　小产权房能否“转正”?“权”归何处?就此，凤凰网成都站组织了观察家智库专家进行讨论，专家们表示，小产权房作为违法建筑，虽然一刀切的&ldquo...

　　根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。根据《土地管理法》第四条的规定，国家实行土地用途管制制度;国家编制土地利用总体规划，规定土地用途;使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。而建设、销售...

　　自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。据了解，市民原来持有的房产证依然具有法律效力。而按规定,证书应与登记簿一致。据分析，此举可避免出现一房、一地多卖现象出现。 　　广州等城市提前启用新簿证 　　国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华说，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要...

　　小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢? 　　一、小产权房可以过户吗 　　首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存...