明明买的是普通87平方米住宅，容积率高达26，却要缴纳3%的豪宅契税。保利林语山庄业主陶先生日前拨通记者电话投诉：“就因为小区内有大量别墅，使得整体容积率小于1，就要缴3%的豪宅契税，太不公平了!”该山庄负责人施先生则表示，此为税务局规定，“我们也很无奈。”
据陶先生介绍，2008年他买下了位于科学城的保利林语山庄6区**栋一套87平方米两房单位，不久前接到了楼盘的收楼通知书才发现...
业主委员会或物业管理委员会目前的处境，居律师将其归纳为六点：
(1)无兵
除主任和委员以外，无其他工作人员。
(2)无薪
主任和委员都没有工资。只有津贴，但必须从物业管理公司领取，业主委员会委员们究竟能替业主说多少话因此成为疑问。
(3)无人才
业主委员会的主任和委员，大多数是离退休人员。老人的办事效率和思维方式，加上受官场或官僚企业熏染的工作作风，使业主委员会往往为了办一件事情...
开发商为业主办理房屋产权证，但业主的房屋产权证经常拖延很长时间也不下来。如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：
1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）
2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）
3、授权委托书一份（如委托律师或他人）
4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）
证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住...
开发商为业主办理房屋产权证，但业主的房屋产权证经常拖延很长时间也不下来。如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：
1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）
2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）
3、授权委托书一份（如委托律师或他人）
4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）
证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住...
Q：如果业主的权益受到侵犯，可以采用哪些手段来合法维权？
A：业主与开发商、物业公司相比，在经济实力、信息、专业知识等方面都处于弱势，加之市场不规范、法律政策滞后，使业主的合法权益容易受到侵害。此时，业主可选择以下方式维权：协商谈判、集体维权、依法投诉、诉讼或仲裁。因房地产纠纷的复杂性、专业性，最好由专业房产律师指导下或代理。在权益受到侵害时，可视具体情况，单独或综合运用以上方式维权，同时...
《广州市物业管理办法》近日正式颁布。与1995年的《广州市新建住宅小区物业管理办法》及1998年的《广东省物业管理条例》相比，新办法更具操作性、指导性，对以往纠纷较集中的问题都给了明确规定。 如允许分期开发的大型住宅小区召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。 另外，新办法还对管理费确定这一难点问题进行了规定：“已成立业主委员会的，物业管理费由业主委员会与物业管理...
根据《物业管理条例》第三十五条和第三十六条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物业服务合同，那么，合同对维修责...
历时半年有余，经过两次开庭，一度炒得沸沸扬扬的上海玉*城业主委员会诉上实物业管理(上海)有限公司移交有关物业管理资料一案已经初见分晓。2月26日，上海市徐汇区人民法院依据《物权法》的有关规定作出了一审判决。
审理
经审理查明，玉*城小区自1995年12月竣工后，开发商长海房地产公司即委托“上实物业”为小区提供前期物业管理服务，陆续向该物业公司移交了小区的图纸、资料等。玉*城业主委员...
《物业管理条例》明确规定：“物业管理公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律责任。”本案判决对于这类案件的审判及物业公司规范管理具有很大的借鉴意义。
1999 年3月18日，市民孙某购买了万泉家园的一套住宅，与辽宁三利房地产实业有限公司(以下简称三利公司)签订一份委托物业管理合同，三利公司对该小区承诺全封闭式庭院管理，24小时保安系统，防火、...
业主外墙漏水，物业为其修好。在签订物业服务协议时候一定要署明各项服务项目。
近日，无锡某小区业主遭到前物业公司起诉，要求其支付2007年至2009年拖欠物业费用共计8000元。在法院法官审理中，发觉该案所涉矛盾在该小区中较为普遍。
该小区前物业公司表示，自2007年至2009年内，张先生欠缴20个月的物业费用总计8000元。该物业公司于之后撤出小区，现向法院起诉，请求张先生一并支付欠结物业费用。
张先生在庭...
