用房产作担保的生效条件 房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押...

　　【案例】 　　王某系房地产开发商，在城区黄金地段购买面积约30亩的土地使用权，盖一幢商贸楼。盖完后，因需开发另一楼盘无周转资金,便向工行借款一千万,并承诺以这块地做抵押。工行认为，单就这块地的价值远超过贷款数额且《担保法》还规定了房随地走，所以工行就同意了，并在土地管理部门办理了抵押权登记。后来，王某因资金周转出现问题，还得需要贷款，便又向建行以楼房抵押贷款500万元，双方在房管部门办理了房屋抵押...

抵押借款合同合同号：_________（_________）抵借字第_________号贷款人（抵押权人）：_________银行借款人：_________抵押人：_________经贷款人、借款人、抵押人协商一致、根据国家有关法律、法规、规章的规定，签订本合同。第一条　借款金额、种类与用途：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）_________，借款种类为_________，借款用途为_________。第二条　借款期限：本合同借款期限为_________年_________月_______...

　　小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。但不少人会在购买小产权房是签订小产权房屋买卖合同，那么小产权房屋买卖合同范文如下： 　　小产权房买卖合...

　　农村小产权房买卖合同【一】 　　出卖人（甲方）：________________村委会 　　买受人（乙方）：______________________ 　　身份证号码：_______________________ 　　一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋（建筑面积________平方米）以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方...

　　1、为什么签了《商品房买卖合同》还要签署补充协议? 　　补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。 　　2、补充协议一般包括什么内容? 　　(1)公摊面积误差处理 　　(2)装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“...

　　1、什么样的情况下，可以办理商品房购销合同备案注销手续? 　　(1)购房者所购房屋因质量存在问题(例如出现严重漏水、房屋安全隐患等)的，经有关部门认定的; 　　(2)开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定的; 　　(3)购房者办理贷款手续未获金融机构批准的; 　　(4)购房者因出国留学或定居，工作调出本地的; 　　(5)购房者自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金的; 　　...

　　一、签订商品房购销合同应注意的事项 　　1、注意商品房购销合同的性质和内容 　　新建商品房的交易(商品房预售或现售)均需签订《商品房购销合同》，根据《商品房销售管理办法》的规定，购房合同的内容主要包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化...