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卖家拆除房屋固定装修 交房时构成违约
【摘要】 在沪版的《上海市房地产买卖合同》附件二中有关于房屋设备、装饰情况处理的约定,这里的设备、装饰指的就是固定装修。在签订合同时,多数买卖双方仅表述为“现有固定设备、装饰”,而不对具体项目进行列明。 当卖家在交付房屋时如果把一...
当买卖不破租赁遇到抵押优先
【摘要】 司法拍卖中,有些房屋因带有长期的“租约”,虽然买受人能获得房屋的产权,但客观上房屋却被他人占有,买受人无法实际使用房屋。遇到这样的情形,经常是多次拍卖均无人竞买,从而导致拍卖流拍的尴尬境地,何解?    【案情】 某...
拆迁方要求被拆迁人赔违约金 法院认定条款无效
简述:拆迁方与被拆迁人签约,约定被拆迁人需要一次性付清房源差价,否则不能办理进户手续,被拆迁人还需支付每天万一的违约金。被拆迁人不服,诉至法院要求确认合同无效。 案情:高某承租本市某某路102弄3号房屋,该房屋被列入拆迁范围。被拆迁人根据拆迁单位...
儿子欲与父母分割共有房屋终败诉
【摘要】 近年来房价飞涨,年轻人很难独立出资购买房屋,父母为子女购房出资是个常见的现象。父母为子女购买房屋支付了大部分的钱款,产权人登记为父母和子女共同共有,如果子女想分家析产,要求独占房屋所有权并给付父母相应份额的房屋折价补偿款能行吗? &...
二手二房东违约 租客诉产权人赔偿损失未获法院支持
简述:租期未过半,二房东变更,与租客矛盾频发。二房东赌气不交物业费,产权人停水停电,遭租客起诉赔偿营业损失。 案情:新长宁公司系本市长宁区临虹路128弄某号房屋的产权人。2011年3月,新长宁公司与龙脉公司签订租赁合同,租赁本市长宁区临虹路128弄2号1-4...
母亲未死,子女竟已协议分割母亲动迁款,终被法院驳回
房屋面临动迁,承租人为母亲,母亲病重,子女签订家庭协议,并要求对动迁款分家析产。 案情:本市延安西路X弄X号房屋(以下简称:延安西路房屋)原系被继承人宋某承租的公有住房。2012年7月,被长宁区政府列入征收范围。2012年8月29日,宋某委托原告吕A与上海市...
未办理过户手续的房屋买卖合同也是有效的
房屋买卖一般都会经过签订房屋买卖合同,交付房屋,办理房地产所有人变更登记手续这样的流程。但是如果仅签订了房屋买卖合同,而未办理房屋登记过户手续,这样的的房屋买卖行为还有效吗? 【案情】  2007年8月15日李某与黄某签订了一份《房屋买卖合...
买到被查封房屋无法交易 诉请违约金竟未获支持
简述:通过中介双方订立了意向性房屋买卖居间协议,后查询信息发现房屋被查封,买家要求卖方返还定金并根据协议支付违约金,违约金部分却未得到法院支持。 案情:许某与沈某2014年7月在某某房地产经纪有限公司(以下简称中介)的居间介绍下,达成买卖意向,购买...
“独家”代理需谨慎 “私自”卖房将违约
随着房价的不断上涨,房产中介公司也如雨后春笋般出现。为获取更有利的市场地位和交易优势,某些中介公司会与房产卖家签订“独家”代理合同,约定在一定的期限内由该中介公司负责对外出售房产,卖家不得私自将房产转让。卖家们知道吗,从此开始您就丧失...
殷A等共有纠纷一案一审民事判决书
原告殷A。 原告殷B。 原告殷C。 上述原告共同委托代理人殷D。 原告殷D。 原告殷E。 被告殷F。 委托代理人汤XX。 委托代理人卢小兰,上海邑鼎律师事务所律师。 第三人过XX。 第三人殷G。 上述第三人的共同委托代理人殷E。 第三人殷H。 监护人史XX。 ...