购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。　　　　一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。　　　...

　　广州小产权房房款的确可没收 　　有媒体报道广州在查处小产权房(指在农民集体土地上建设的房屋)销售时，将没收购房人的房款，不予退回。对此，广州市国土房管局中介管理所所长表示，广州目前并没有实行没收购房人房款的措施。 　　他解释，根据规定小产权房销售是属于违法的，购房款属于非法所得，有关部门的确可以没收。他说：“之前媒体的广州小产权房购房款要没收一说，就是从这里出来的。但实际上广州并没有针对小...

新政出台以来，许多城市都出现了“假离婚”、“借他人证件”、“全家接力贷款”等“曲线购房”方式，虽引发了不少麻烦和纠纷，但仍有愈演愈烈之势。日前，本刊记者在走访我市部分楼盘时意外发现，在楼市调控日渐深入且逐渐步入传统淡季的11月末，依然有大量的购房者在“曲线购房”的诱惑下踊跃入市。经过深入探究本刊记者发现，这种利用取巧手法规避政策限制而进行“曲线购房”似乎正在逐渐成为当前购房的一种“常态”。而针对最新出台的限...

　　一房二卖是指房屋出卖人在与买受人订立房屋买卖合同后又将该房屋买卖合同涉及的房屋转卖他人的行为。 　　先看看法律规定： 　　法律依据 　　《<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第15条“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同绝不具有合同法第52条规定无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 　　《最高人民法院关于审理商品房买...

全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，今年宏观调控重点抑制房价 　　据新华社上海4月25日电4月24日至25日，全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。曾培炎指出，抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。 　　曾培炎说，当前房地产市场区...

　　【技巧1：先进行预告登记】 　　为避免“一房多卖”，进行预告登记是最常见、也是最有效的预防手段。《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此可知，预告登记制度具有限制出卖人与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。根据《...

如今面对房价走势的扑朔迷离，买房者希望房价下跌，而投资者又希望房价继续上涨。据统计，70%以上的人买房用于自住，但他们也会关注所购房屋未来价值的变化趋势。

　　签了购房合同后，房子却又被卖给他人;新房刚入住不久，发现存在裂缝等质量问题;开发商逾期交房，却不愿拿违约金……近年来，房地产交易的背后，也隐藏着一系列因房而引起的纠纷。在遇到这样那样的问题后，消费者应该如何维权，成为人们关注的焦点。针对因购房而引起的纠纷 ，青岛市中级人民法院民一庭法官通过分析，总结了四类市民日常生活中最容易碰到的典型案例，并做出提醒。 　　案例一 　　逾期交房，业主...

如今的年轻人究竟多大年龄完成买房？此前有报道称，中国年轻人平均买房年龄为27岁，相比发达国家，提前了差不多有一代。日本及德国为42 岁、台湾地区是36岁、美国亦达30岁以上。难道中国的年青人收入特别高？小编调查下发现，快速增长房价趋势，让大部分年轻人患上房价恐惧症，即使四处借钱不惜高利贷也要撑个小户型来。 一：应届毕业生 月薪2300 靠自己永远攒不到首付 啃老有理 网友能哥今年才刚毕业月薪不过2300，...

　　经某房地产经纪有限公司介绍，业主王小姐与买方宋先生签订《二手房预约买卖及居间服务合同》，将自有某房产以109万元实收的价格购卖予宋先生。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。 　　之后，宋先生如约履行了定金支付义务，但由于恰逢楼市小阳春，房价上涨，王小姐收受定金后便毁约不卖，...