农村房屋系建筑于宅基地之上，由于法律对宅基地流转的严格限制，使之对农村房屋的买卖形成了重大影响。因此，在办理农村房屋买卖公证时，就必须要对农村宅基地法律关系、农村住宅法律关系以及国家的农村及农业政策有系统而准确的把握。 　　一、农村房屋买卖法律依据 　　《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定”。第155条规定：“已经登记的宅基地使用...

　　最近，有居民陆续反映，西山区西坝城中村改造7号片区施工进度慢，部分房屋拆除后，工地上一直看不到施工人员。建筑垃圾遍地，给周边居民的生活带来不良影响。 　　4日上午，到西坝片区看到，被拆除的三块地分别用彩钢瓦围着，但部分彩钢瓦被风吹倒了，环境显得格外脏乱。西坝路边的工地上没人施工，部分地方已被进出车辆撵成布满黄灰的平地，一些地方还堆了生活垃圾。一居民表示：“工地是不是停工了?如果没停工那施工...

　　一、核实房本 　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 　　二、核实产权 　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 　　三、检查产权瑕疵 　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。 　　四、核对面积 　　有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好 　　五、确认房主 　　核实你与之...

　　近年来，随着我国社会主义新农村的建设和城市化进程的加快，农村房屋的流转日益增多，并随着民房拆迁补偿的剧增，由此引发的农村房屋买卖纠纷也随之增加，我国法律目前对于农村房屋的规范尚比较杂乱，尤其是涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中对于这一法律问题理解各异，本文试从法律应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。 　　一、现有对农村房屋买卖的相关法律及规范性文件的规...

【问】　　陈某的承包田与王某的承包田垄挨垄，陈逐年侵占王的地盘 【问】 　　陈某的承包田与王某的承包田垄挨垄，陈逐年侵占王的地盘儿，现侵占王某承包地的两条垄，约二分多地。王与陈协商并找村上调解，陈均不退让。于是，王找到乡政府，乡政府作出处理决定，让陈立即退还。陈对此不服可否以乡政府为被告向人民法院起诉，陈不退出又不起诉，乡政府可否申请人民法院执行？ 【解答】 　　根据１９９０年４月１９日司法部发...

　　1、什么是烂尾楼? 　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。 　　2、烂尾楼有什么危害? 　　由于房地产是资金...

丈夫生前工作调动出售农村房屋，后妻子以产权未过户强行入住，该房屋买卖协议是否有效？云南省曲靖市中级人民法院近日作出终审认定：农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件。 　　1993年，宣威市的蒋先生工作调动，将农村的两间住房作价8000元出售给了马先生。马先生随后于1996年至2004年12月对该房屋管理使用，并两次修建。2002年12月，蒋先生不幸死亡。2004年12月5日，蒋先生的农村妻子吴女士毁坏该房屋门锁入住，双方...

【问】　　我哥哥在国外，在1999年回中国在家乡和镇卫生院签定了一 【问】 　　我哥哥在国外，在1999年回中国在家乡和镇卫生院签定了一份35年的房屋承包合同，承包款一次付清。我们又建了一点。(合同是在新合同法以前签定的)现在卫生院以要建大门和急救站为名，由镇政府出面，以城镇建设为理由要终止合同。只返还我本金。我想问的是：1，当事人是谁？卫生院还是政府。2，政府有权这样吗？ 【解答】 　　如果你们认为卫生院建...

　　一、什么是房屋验收? 　　房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否 符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 　　二、精装修房验房标准 　　1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备...

【法官简介】任舒中，1985年任吉林省高级人民法院助理审判员，1992年调入深圳市中级人民法院，现任深圳市中级人民法院民事审判第五庭审判员。从事刑事、民事审判工作二十多年，国家三级高级法官。 　 【案情回放】 　　出资60万合作建房 　　9年之后遇上拆迁 　　原告(被上诉人)：郑某 　　被告(上诉人)：陈某 　　陈某与原下梅林某村村民郑某于1998年4月签订一份《集资兴建楼房合同》，约定：郑某提供其拥有的深圳市福田区下...