一、房屋买卖违约的情形有哪些？ 　　1、逾期交房 　　合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 　　2、面积出现误差 　　合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积...

　　摘要：买一套房，对于我们很多人来说都有如结婚生子般重要，要想能够买到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋买卖前后都必须做足功夫，买房之前您必须了解一些有关房地产方面的基本知识，这些知识并不复杂，对您买房将会有莫大的帮助。下面我们就分为5个步骤来分析下新房买卖必须知道的流程及手续： 　　 　　新房买卖必须知道的流程及手续 　　第一步：实地考察 　　这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要...

　　近年来，民间借贷案件渐增，案情纷繁复杂审理难度越来越大。实践中有的债权人不是要求借款人出具借条，而是要求借款人用房屋为借款作担保，与借款人签订一份房屋买卖合同，并出具相应的购房收条，着实让普通人难以区分双方究竟是房屋买卖还是借贷关系。 　　审理此类案件，法院之所以需严格审查，是因为该类型民间借贷以房屋作为抵押，是一种变相的流质条款。借款人向债权人借钱时，约定房屋交易价格往往远低于市场价，如直...

　　举个真实案例，谨防受骗： 　　事件中，由于委托书是伪造，买房人的20万定金、138万首付打了水漂。 　　小明看上一套房子，位置户型都很合适，与卖房人孙女士见面相谈甚欢，当晚就谈价签了合同，并交了20万定金，评估完房子后直接转账首付款138万。 　　这套房是孙女士爸爸的，孙女士带着房本、爸爸的身份证，表明自己是爸爸委托卖房的。小明办贷款时银行说一定要业主到场，孙女士拖了一两个月还是没露面，小明一气之下告上...

　　案情简介： 　　2003年12月15日，A公司与严甲签订商品房预售合同一份，向严甲出售上海市静安区*房屋一套。但因严甲个人原因，一直未能办理房屋交付手续。 　　2007年4月，A公司得知严甲已在美国死于车祸，向严甲的法定继承人杨甲、严乙催促二人办理相关手续但未果。A公司诉至法院，请求判令两继承人继续履行预售合同中约定办理房屋交付手续和产权过户手续;向原告支付房屋面积找补款、物业费及违约金。 　　法院裁判： 　　...

　　导读：现在很多在广州购房的人都选择了二手房市场，关键还是因为二手房的交易价格容易被大众接受，那么，广州二手房的交易流程是怎样的呢?需要哪些材料?有哪些步骤?具体内容请看本文详细介绍： 　　广州二手房交易的流程步骤： 　　第一步 了解和寻找房源 　　了解和寻找房源有以下几种途径： 　　1、通过亲朋介绍; 　　2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 　　3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 ...

　　1、什么是继续履行? 　　继续履行，我国合同法也叫强制履行，学说上又称强制实际履行或者依约履行，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，经另一方当事人的请求，法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。 　　《合同法》中的强制履行，其方式因债务的具体内容的不同而又差异，其通常适用的对象是交付金钱、财物、票证、房屋土地等。 　　继续履行虽然是合同履行的继续，仍然是履行原合同...

　　导读：在进行房产交易时，由于双方都并非房产专业人士，在交易过程中容易出现一些缺漏或者其他不完善的地方，所以，如果有条件的话，建议可聘请房产律师代为办理相关的手续，律师在购房过程中起到什么作用呢?详细内容请看本文具体介绍： 　　目前，由于房地产开发中的一些不规范行为，购房者缺乏相关的房地产法律知识，导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。在商品房消费中出现了大量的投诉，诸如房屋质量差、面积不...

　　一、买方拒绝履行义务的哪些理由不会被法院支持? 　　1、以备案合同(黑白合同、阴阳合同)避税条款属于“违反法律法规强制性规定”、“以合法形式掩盖非法目的”、“重大误解”、“显失公平”为由要求认定合同无效或以此解除合同的，实践中通常不会得到法院支持。 　　2、在双方对付款期限、交房期限未明确约定情况下，买方以卖方未腾房、租客未搬走为由作为解约理由的，不会被支...

　　买房流程的九大步 　　一、着手准备 　　买房前，首先要根据自己的资金实力、还款能力等，估算出自己的实际购买力，并根据工作和生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 　　二、挑选房源 　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、亲戚朋友左邻右舍、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料，初选房源。 　　三、实地看房 　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人的带领...