公众问： 业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有权提起诉讼？ 陈志群律师答： 业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，无权提起诉讼，理由：将住宅改变为经营性用房是一种侵权行 公众问： 业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有权提起诉讼？ 陈志群律师答： 业主擅自将住宅改变...

　　房产证能够进行抵押，但私自接受抵押可能带来不必要的麻烦。日前，记者在采访中发现，确实有人因为办理房产证抵押而不在相关部门登记造成了损失。 　　王某某有一处房产办理了房产登记，领取了房产证。几年后，王某某到夏津房管局办理房产证挂失手续，在手续合理并经媒体公告6个月后，房管部门为其补发了新的房产证，随即他又将房产出售过户。事后，有人以借款不还为由将王某某告到法院，法院即派人员到夏津房管局欲查封王...

刘女士问：我租了一个商铺，租期5年，后来我将商铺转租给了别人，房主知道这事，但他一年后说我未经他同意擅自转租，他能解除合同吗？ 　　律师解答：房主无权解除合同。依照法律规定，房主知道承租人将房屋转租，六个月内不提异议的，以后再以承租人未经房主同意转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

２００１年４月，海南一诺广告有限公司?简称一诺公司?入住海口市人民大道静安园小区Ａ１栋别墅，海南三友物业公司?简称三友物业?是该小区的物业管理者。依照《海南省物业管理服务收费规定》?简称《规定》?，三友物业应收取业主的物业管理费、代扣代交水电费及逾 ２００１年４月，海南一诺广告有限公司?简称一诺公司?入住海口市人民大道静安园小区Ａ１栋别墅，海南三友物业公司?简称三友物业?是该小区的物业管理者。依照《...

典权是我国特有的不动产物权制度，渊远流长，迄今存在，本文仅就典权与抵押权的关系作一探讨。所谓典权是典权人通过支付典价而占有出典人的不动产所享有的使用收益的权利。典权与抵押权同为不动产物权，但典权晕以使用收益为目的的用益物权，典权的目的在于房地产的使用价值，典权须占有转移房地产，当出典人逾期不行使回赎权时，视为绝卖，典物归典权人所有，而抵押权是以清偿债务为目的的担保物权，其目的在于取得房地产的交...

出租房屋应当注意的几个问题 作者：彭金光 １、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 ２、租赁合同主体、送达地址要明确； ３、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 ５、需要明确装修的归属； ６、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。 ７、承租人不得擅自转租，或者规定...

根据《关于上海市商品住宅维修基金管理办法的应用解释(试行)》第十七条的规定： 已建立维修资金的房屋在业主委员会成立前灭失的，由售房单位或物业管理企业持业主身份证件复印件、房屋拆迁许可证的复印件、商品住宅灭失退款申请书向区、县房地局提出申请， 经审核同意 根据《关于 上海市商品住宅维修基金管理办法 的应用解释(试行)》第十七条的规定： 已建立维修资金的房屋在业主委员会成立前灭失的，由售房单位或物业管...

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施，房地产抵押行为日趋活跃，在社会经济活动中的作用越来越大。因此，为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中，有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义 　　《房地产估价规范》规...

案情 　　宋小姐去年2月份将自己的一处房屋租给华小姐，双方签订了为期一年的租赁合同。合同在今年2月份到期后，双方未再续签合同，而是继续履行原租赁合同。之后，宋小姐突然面临结婚，需要装修这套房子作为婚房。宋小姐不清楚现在是否可以随时要求华小姐搬出、还是仍要依照原租赁合同约定租满一年后才可以？ 　　律师分析 　　根据宋小姐的情况，首先可以明确，虽然前租赁合同已经到期并且没有续签合同，但其和华...

最近，一项调查报告显示，随着我国物业管理公开招投标制度的逐步推进，物业管理交接纠纷频发正成为社会关注的焦点。被辞退的物业管理公司与新选聘的物业管理公司、原物业管理公司与业主委员会之间就物业管理交接事项频繁发生纠纷，不仅影响物业区域内全体业主的正常生 最近，一项调查报告显示，随着我国物业管理公开招投标制度的逐步推进，物业管理交接纠纷频发正成为社会关注的焦点。被辞退的物业管理公司与新选聘的物业...