商品房纠纷中，开发商在不具备交付条件，为了逃避迟延交付的违约责任，便在合同约定的交付期限内通知购房人办理交付手续。 观点一，商品房买卖合同中明确约定了交付条件（同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定），开发商未具备交付条件（即综合验收）就进行交付，属 商品房纠纷中，开发商在不具备交付条件，为了逃避迟延交付的违约责任，便在合同约定的交付期限内通知购房人办理交付手续。 观点一，商品房买卖合同中明...

　　建设部于去年9月颁布了《业主临时公约》(示范文本)，实施一年来，对推动建立业主自我管理和自我约束的机制，促进物业管理行业的发展和管理水平的提高起到了积极的促进作用。针对实践业主临时公约的实施和运用，笔者谈点自己的理解和体会。 　　一、《业主临时公约》在物业管理活动中的地位和特征 　　业主公约是物业管理区域内业主自我管理的最高规范和自我约束的基本规则，有如“国家之宪法”、“公司之章...

    轿车停放在自己租赁的停车位上，却被从天而降的天花板砸坏，于是李先生将提供物业服务的北京某物业管理公司告上法庭。近日，北京市朝阳法院作出了“物业公司赔偿李先生车辆修理费2800元”的判决。     2006年2月21日，李先生像往常一样把自己的奔驰车停放在从物业公司租赁来的停车位上，然而停车位上方的天花板却突然掉落，砸在了车上。事发后，李先生认为这起事故完全是由建筑物和停车...

第十五条 交接手续 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明 第十五条 交接手续 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的...

答：业主违反业主临时公约的，应该承担相应的违约责任。比如个别业主不按照公约的规定使用共用部位共用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益的侵害，应该赔偿损失。 对业主违反业主临时公约的行为，相关业主、业主委员会、物业管理企业、可以督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关政策法规的，报告有关部门。

　　因物业管理纠纷，北京建国物业管理有限公司将朱明瑛告上法庭。因不服一审法院判决，朱明瑛上诉到北京市第二中级人民法院。2006年3月15日，北京二中院开庭审理了此案。 　　一审法院审理查明，2001年10月8日，北京市朝阳区清境明湖花园小区物业管理委员会（以下称物业管理委员会）委托北京港力伟辰物业管理有限公司（以下称港力伟辰公司）对小区进行三年物业管理，并为此签订了《物业管理委托合同》。后港力伟辰公司与小区...

日前，上海静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间，要求支付违约金4万余元之诉，作出一审判决，由华昊公司支付购房者梁先生一家，以总本金49．3 万元按照银行同期贷款利率支付违约金。 双方争议的房屋地处本市康定路上，该房屋原系上海天怡房产商开发 日前，上海静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间，要求支付违约金4万余元之诉，作出一审判决，由华昊公司支付购房者梁先生一家，以总...

　　租房子都有哪些费用？ 　　1、中介费 　　租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。 　　租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。 　　2、租金和押金 　　租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。...

　　业主委员会是小区业主维权的代表，如今海淀区万泉新新家园的500多户业主对业主委员会也产生了质疑。小区里400多平方米的公用步道被业委会一纸协议给了开发商，有业主认为自己的利益被损害。 　　协议引起部分业主不满 　　一份协议让万泉新新家园的500多户业主不能坐视不管，他们认为业委会做的这件事“不光彩”。据了解，协议将小区东门改造，28号楼南侧的公用步道改为绿地(住宅小花园)，新设人行步道和车道...

胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。 胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先...