一是两头蒙。业务员陪顾客去看“其实为1000元”却报给顾客“800元”的房屋,事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱,价钱的事都愿委托中介谈。这样看房时房主以为是1000元,顾客以为是800元,顾客满意后他就督促双方签一份不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后,在双方商定的付款、交钥匙那一天,他会对顾客说房东现在将房价涨到1000元了,顾客当然不干,他就说那是房...
(一)案情回放
2005年年初,王女士购买江浦路一处预售房,根据售楼模型以及开发商的宣传,其欲购买的底层房屋正面有一大型中心绿地,环境幽雅,规划中的变电站在房屋右后侧,地下室系车库,房屋所处位置较好,王女士遂以每平方米7000多元的价格购下房屋。但是在交房后王女士吃惊地发现,变电站位置移到了房屋正面中心绿地的位置,地下车库却建起了增压水泵,噪音对王女士的居住环境产生了影响,而隔壁小区同类型房屋价值...
根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成交房逾期,应该按照合同约定支付逾期违约金。
房屋作为典型的不动产,其交付具有特别重要的意义,房屋买卖双方应...
案例
早上出门,发现邻居把垃圾扔在门口,散发阵阵异味;走进电梯,一条大猎狗也跟着窜进来,大伙都吓了一跳;来到楼下,有人把装修建材堆在楼道里,大家只好踮着脚进出……
生活中总有个别业主不太遵守规则,给其他人造成种种不便。大家同住一个楼,一个小区,个别业主我行我素,乱扔垃圾、侵占通道、饲养大型动物,让别人不胜其苦,对此受到侵扰的业主该怎样依法维权?
解释
对于上述...
业主维权遭遇尴尬
笔者采访了赵女士。据反映,新房出现渗水情况后,维修人员上门查看,认为渗水的原因在于屋顶防水层没有做好,存在裂缝。内行人表示,由于很难确定裂缝的位置,这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大,且难以根治。
房子既然难以彻底修好,赵女士便萌生了退房的念头。因此,漏水之初,她就向开发商提出退房的要求。考虑到维修确实存在难度,开发商同意按购买原价退房,赵女士也愿意放弃贷款利息和装...
今年初,我通过朋友介绍买了一套三室一厅的房屋。可入住不到一个月,就接到违章限期整改通知书。原来,这套房本是二室二厅,原房主在装修时把四处承重墙拆除,改成了三室一厅。现在物业公司要求我必须在两个月内恢复承重墙,我觉得很冤枉。打电话和卖家交涉,卖家却说我看房时没提出意见,现在产权人是我自己,整改的事情应由我自己落实。 我想知道,我是否有权要求卖家承担修复房屋承重墙的责任。网 从法律角度来说...
李先生将房屋出租,租约到期,李先生要求收回房屋,租房人不肯,要求继续租住下去,但又不同意加租,李先生该怎么办呢? 根据国家有关政策法规,可按以下标准掌握: 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的...
住宅改作商用纠纷如何解决 因房屋“住改商”引发的纠纷较多,最高人民法院24日公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此进一步作出规定,对审判工作予以指导。 “住改商”现象之所以会成为社会各界普遍关注的热点,其重要原因在于人们对居住的要求不再是简单的“有房可居”,而是越来越注重良好的居住环境和品质,安宁、安全、舒适成为大家共同追求的目标。在公众居住需求层次发生深刻变...
目前,谈及房子买卖,包括开发商/中介机构/房东与置业者,各式买卖都存在可能的价格欺诈,程度不一而形式多样,做为消费者如何识破,有利在买卖中获得公平的回报,同时有利自身权益的较好维护. 一.开发商的价格欺诈情形与识别 这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况. 1.成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本...
第一部分经典案例评析 第一章商品房预售纠纷 1.房地产开发企业进行商品房预售必须具备的法定条件有哪些? 2.无商品房预售许可证,所签预售商品房合同是否有效? 3.购房定金在商品房预售中有什么作用? 4.预售合同延迟履行,过错方是否应承担赔偿责任? 5.开发商交付的房屋实际构造与合同约定的不一致,应承担何种违约责任? 6.房地产开发商将预售合同标的抵押给他人,应承担什么违约责任? 7.转预售合同未取得原商品房预售合...