一是两头蒙。业务员陪顾客去看“其实为１０００元”却报给顾客“８００元”的房屋，事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱，价钱的事都愿委托中介谈。这样看房时房主以为是１０００元，顾客以为是８００元，顾客满意后他就督促双方签一份不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后，在双方商定的付款、交钥匙那一天，他会对顾客说房东现在将房价涨到１０００元了，顾客当然不干，他就说那是房...

（一）案情回放 2005年年初，王女士购买江浦路一处预售房，根据售楼模型以及开发商的宣传，其欲购买的底层房屋正面有一大型中心绿地，环境幽雅，规划中的变电站在房屋右后侧，地下室系车库，房屋所处位置较好，王女士遂以每平方米7000多元的价格购下房屋。但是在交房后王女士吃惊地发现，变电站位置移到了房屋正面中心绿地的位置，地下车库却建起了增压水泵，噪音对王女士的居住环境产生了影响，而隔壁小区同类型房屋价值...

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。 房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应...

　　案例 　　早上出门，发现邻居把垃圾扔在门口，散发阵阵异味;走进电梯，一条大猎狗也跟着窜进来，大伙都吓了一跳;来到楼下，有人把装修建材堆在楼道里，大家只好踮着脚进出…… 　　生活中总有个别业主不太遵守规则，给其他人造成种种不便。大家同住一个楼，一个小区，个别业主我行我素，乱扔垃圾、侵占通道、饲养大型动物，让别人不胜其苦，对此受到侵扰的业主该怎样依法维权? 　　解释 　　对于上述...

　　业主维权遭遇尴尬 　　笔者采访了赵女士。据反映，新房出现渗水情况后，维修人员上门查看，认为渗水的原因在于屋顶防水层没有做好，存在裂缝。内行人表示，由于很难确定裂缝的位置，这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大，且难以根治。 　　房子既然难以彻底修好，赵女士便萌生了退房的念头。因此，漏水之初，她就向开发商提出退房的要求。考虑到维修确实存在难度，开发商同意按购买原价退房，赵女士也愿意放弃贷款利息和装...

　　今年初，我通过朋友介绍买了一套三室一厅的房屋。可入住不到一个月，就接到违章限期整改通知书。原来，这套房本是二室二厅，原房主在装修时把四处承重墙拆除，改成了三室一厅。现在物业公司要求我必须在两个月内恢复承重墙，我觉得很冤枉。打电话和卖家交涉，卖家却说我看房时没提出意见，现在产权人是我自己，整改的事情应由我自己落实。　　我想知道，我是否有权要求卖家承担修复房屋承重墙的责任。网　　从法律角度来说...

　　李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢? 　　根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握： 　　一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的...

　　住宅改作商用纠纷如何解决　　因房屋“住改商”引发的纠纷较多，最高人民法院24日公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此进一步作出规定，对审判工作予以指导。 “住改商”现象之所以会成为社会各界普遍关注的热点，其重要原因在于人们对居住的要求不再是简单的“有房可居”，而是越来越注重良好的居住环境和品质，安宁、安全、舒适成为大家共同追求的目标。在公众居住需求层次发生深刻变...

　　目前,谈及房子买卖,包括开发商/中介机构/房东与置业者,各式买卖都存在可能的价格欺诈,程度不一而形式多样,做为消费者如何识破,有利在买卖中获得公平的回报,同时有利自身权益的较好维护.　　一.开发商的价格欺诈情形与识别　　这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况.　　1.成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本...

第一部分经典案例评析 第一章商品房预售纠纷 1．房地产开发企业进行商品房预售必须具备的法定条件有哪些? 2．无商品房预售许可证，所签预售商品房合同是否有效? 3．购房定金在商品房预售中有什么作用? 4．预售合同延迟履行，过错方是否应承担赔偿责任? 5．开发商交付的房屋实际构造与合同约定的不一致，应承担何种违约责任? 6．房地产开发商将预售合同标的抵押给他人，应承担什么违约责任? 7．转预售合同未取得原商品房预售合...