首先，房屋租赁期间的维修责任，原则上由出租方承担，但双方对此有明确约定的除外。 　　《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。” 　　《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 　　从上述法条可以得出明确结论：出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务。当然，出租人的维...

　　今天，北京市丰台区人民法院审结该市首例业主要求公布物业帐目案，判决被告华野家园物业管理有限公司（下称华野物业）向原告丰台区恋日嘉园小区物业管理委员会（下称恋日嘉园物管会）公布帐目并接受业主查询。　　原告恋日嘉园物管会诉称，2001年4月，华野物业经恋日嘉园小区开发商选聘开始负责恋日嘉园小区物业管理。但华野物业至今不履行公布物业管理收支帐目的义务，严重侵害了小区业主的合法权益。要求法院判令华野...

因居住权纠纷杀害养母被判死缓 去年4月27日，因居住权纠纷，茅兴国持刀杀害养母。日前，市二中院对这起发生在石门二路的血案做出一审判决，凶手茅兴国因犯故意杀人罪，被判处死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身。 据调查，茅兴国的儿子曾因为石门二路的房子的居住权 因居住权纠纷杀害养母被判死缓 去年4月27日，因居住权纠纷，茅兴国持刀杀害养母。日前，市二中院对这起发生在石门二路的血案做出一审判决，凶手茅兴...

　　1、出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同? 　　两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征： 　　①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 　　②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。 　　2、要将房屋出租给经...

　　家住北京市丰台左安门附近的许小姐，在办理车位退费事宜时，遭到小区物业公司职员刘萌（化名）的刁难，为此将物业公司及刘萌告上法院，要求二者赔礼道歉并赔偿其精神损失费2000元。近日，在物业公司当庭表示道歉的基础上，北京市丰台区人民法院判决驳回了许小姐的诉讼请求。 　 2008年3月3日上午10点多，许小姐到其住宅小区的物业公司办理停车管理费退费事宜。物业公司的财务人员刘萌为其开具发票后，许小姐发现发票有...

　　房产评估报告书 　　致委托方函 　　***先生： 　　受您委托，我院于2012年5月16日对您坐落于***市**区***号楼**单元**楼**室房地产进行了实地勘察和有关资料的调查。我学院估价人员本着最高最佳使用原则、替代和估价时点等原则，遵照《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共、和国土地管理法》《中华人民共和国担保法》《城市房地产抵押管理办法》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用市场法和收益法进行...

　　一、房屋出租人的法定义务内容 　　根据《合同法》的规定以及租赁合同的特点要求，概括起来出租人对于承租人应负担如下法定义务： 　　1、交付义务。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人的第一义务是按合同约定交付租赁物，由承租人对租赁物进行占有、使用和收益。 　　2、适租义务。出租人应保证出租的房屋在租赁期间...

　　 因业主拖欠物业管理费，物业公司将其诉至法院要求给付。而业主认为原告物业公司管理不当，收费标准不一、别墅区内业主出现过被盗情况致使自己无安全感且卫生不达标，因此拒绝支付，近日，北京市顺义区人民法院审结此案，判决被告业主给付原告物业公司物业服务费人民币七千零九十六元八角。 原告北京某物业管理中心诉称，被告郝先生购买并居住在顺义区某别墅区13号别墅，由原告提供物业管理服务。物业服务包括：保安...

　　上海市房产评估管理暂行办法 　　(1990年3月18日上海市人民政府批准，根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布) 　　第一条 为了活跃社会主义房产市场，加强本市房产评估工作的管理，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本市城乡的居住、非居住房屋的评估。其中，国有房屋的评估同时适用国有资产管理部门的评估办法。 　　第三条 市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房产评估的主管机关...

　　【案情】 　　2009年8月27日系争房屋权利转移登记至周某名下，房屋用途为居住。2013年5月10日李某(承租方、乙方)与周某(出租方、甲方)签订了《上海市商品房租赁合同》一份，约定甲方将房屋出租给乙方。合同第二条“租赁用途”中约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为小龙虾店使用。合同另约定了租赁期限为2013年5月18日至2014年5月17日，月租金为9000元、保证金为18000元等。该合同签订后，周某按约向李某交付了...