物业法律关系是指由国家物业法律法规确认和调整的，在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系。物业法律关系由主体、客体和内容构成。 　　具体的法律关系主体如下： 　　1.业主 　　业主是物业的所有权人。按其拥有的物业所有权的状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。独立所有权是典型的传统不动产所有权形态，现代物业区域各业主的权利形态一般是区分所有权。 　　业主享有以下权...

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　　网友咨询： 　　我2008年1月购得单位福利房一套，当时房子的房产证未办理所以无法即时过户，我先交了90%的房款，协议过户后再交余款。现在房产证已经下来三个月了，可卖方不协助过户，一拖再拖，现在又说不卖给我了，既找不着人，也不过户，更不退钱。我该怎么办？ 　　法律人士回复： 　　1你早买房的时候就应该办个委托公证，如果他不配合时候你自己过户就可以了，大意啊。 　　2现在只能赶紧起诉，在他未将房...

　　业主可根据物业管理服务等级来选择物业。 　　顾客进饭店、宾馆、美容院、电影院或理发店时，都知道可以按等级进行消费，如今，购买住宅的业主，也可以按《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》提供的等级标准，进行自主选择与消费了。这个办法的出台历经好几年，是在精确测算各项服务成本后，反复比较逐步形成的，业内人士称其为物业服务收费“菜单”。 　　这一重大举措，对业主明明白白消费提供了科学的...

相关阅读: 租房，十大注意事项，千万要注意。 1.不贪便宜 低於行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利於住人，曾经死过人或结构有问题等等。 ２.不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 ３.不见符纸 屋内如看见符纸，不管房 相关阅读: 租房，十大注意事项，千万要注意。 1.不贪便宜 低於行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利於住人，曾经死过人或结构...

　　沪律网网友咨询： 　　我的家庭情况比较复杂：父亲前妻过世，留有一女，后续一房原有一子，加上我们姐弟共是4子，因大哥、二姐都已成家，不仅都有各自的住处而且也有自己的生活来源，现在家中所剩的只有我和三姐二人，去年父亲过世，留有一住房及部分积蓄，现都在母亲那儿，父亲生身是想等他过世后把房子转给我的，但是现在他人已走了，家中三兄姐又都口头承诺不要房子，母亲也曾亲口答应把房子给我，但又怕房子给我后...

李润尚认为，随着房地产宏观调控持续深入，上海住宅市场将暂时步入到一个平稳期，炒房者的黄金年代渐行渐远。 　　从理论上来讲，“别墅禁地”政策对于开发商和持有别墅物业的投资者来说，是一大利好。因为供应量的减少意味着价格将不断上涨　　“现在，我和家人已经衣食无忧，正在做一些自己感兴趣的事情。”操一口流利普通话的韩国人李润尚 （化名）是韩国一只投资基金的中国区总经理。14年前，他来到中国，服务于韩国企业大...

装修要适宜 一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非装修得越好就一定能够获得最好的收益。而是 装修要适宜 一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，...

　　问题一：房子过户需要什么手续? 　　过户流程: 　　1.查询房源、发布房源： 　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 　　4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供...

　　如何更换物业管理公司? 　　九九年物业行业的主管部门——建设部及相关政府部门颁布了一系列有关物业管理的法规、政策，对规范物业管理市场，促进健康 发展起到了极大的推动作用，其中，二项政策的出台，使物业管理有了一个"质"的飞跃，第一就是，加速业主委员会的建设，发挥业委会的作用。 　　宋春华副部长在 全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率达到50%，旧公房出售达到30%以上的，...