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错层露台问题重重
发布时间:2017-05-26 16:26:00作者: 沪律网小编浏览量:51 次

  对于房子的错层结构,李某耕已经听了不少抱怨。

  “错层露台的设计的确有缺陷,最大问题是方便了小偷。可是,业主们在购房时往往会忽略这一点。因为送大露台的优惠实在太诱人了。”

  杭州楼盘兴起“错层”潮,是从2008年开始的,这些楼盘最大卖点在于,卖房时赠送两层层高的露台。

  除了东方红街,金色钱塘、爵士风情、西溪山庄等楼盘都存在这样的错层露台问题。像吴先生一样,许多业主因为这个“大便宜”而下单,但是等到房子交付后才发现这种设计存在一系列的问题。

  错层露台问题重重

  首先就是安全问题。相错的露台,导致楼上的可以很轻松地跳到楼下那一层露台。

  一旦小偷进入其中一户人家,上下所有楼层人家,他都可以轻而易举地进入。

  另外,露台一般只有1米多高的栏杆,对于家中有小孩的业主来说,这是个很大的安全隐患。

  其次,晒衣服的问题。露台有两层高,晾衣架搭在哪儿?

  第三是淋雨。按规定,错层露台不能包起来,下雨时,露台就真正露在外面了。

  第四,露台无遮挡。楼上住户如有东西飘落,往往会砸到露台上。

  还有私密性问题。楼上住户在自家露台上一低头,就可以将楼下住户的露台甚至客厅或卧室靠飘窗的部分一览无余。

  解决起来有很大困难

  于是,不少买进露台房的业主发现,封露台是最好的解决办法。

  可封闭露台将改变楼房外立面,这是不被允许的。

  记者咨询了杭州市规划局的一名工作人员。他表示,原则上来说,新楼盘在通过各方面验收后,外立面确实是不允许改变的,但因为双层挑高阳台(即露台)的设计对业主的日常使用产生了一定影响,所以要具体情况具体分析。

  如果是业主联合起来反映这个问题,可以跟物业、开发商以及房屋的设计单位进行沟通,看看这个应该是哪个部门负责的,能不能找到妥善的解决方案。

  物业主任李某耕说,曾经也有业主提出过,干脆全小区统一封露台。只要大家都同意,事先向有关部门提出申请,如果批下来了,就不存在违章搭建的问题了。

  但是这个方案可行性不大。李某耕解释说:“东方红街公寓交房至今,入住率只有30%,其中还不乏大量的租房者。”

  因为许多业主都是外地的,房子要么空置要么出租,对他们来说,露台不包,无关痛痒。

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