赵某与毛某签订房屋买卖合同，从毛某手中买下一套房产并装修入住。不曾想，毛某因欠债将房子抵给王某，并将房屋的权属登记办理到王某名下。之后，王某起诉，要求赵某迁让房屋，而赵某只得另案起诉，要求确认王某和毛某签订的合同无效。法院经过审理后，依据《合同法》相关条例及案件实际情况判决王某和毛某的房屋买卖合同无效。

毛某于2012年10月与赵某签订房屋买卖合同，将一套拆迁安置房出售给赵某，赵某付清房款并装修入住后。后来，毛某因结欠王某的到期债务未归还，遂约定以该套安置房来抵偿债务，并且将房屋的权属登记办理到了债权人王某的名下。王某在取得房屋的产权登记后，以产权人身份起诉，要求已经付清房款并且实际入住的赵某迁让房屋，而赵某则另案起诉，要求确认王某与毛某签订的房屋买卖合同无效。法院经审理后认为，王某与毛某签订房屋买卖合同，属于恶意串通，损害第三人赵某的利益。根据《合同法》的规定，法院判决王某与毛某的房屋买卖合同无效，已经支付房款并且装修入住的赵某的合同权利应予优先保护。

上海房产律师指出：对于一房二卖的情况，取得权属登记人的权利，应优先保护。但本案中毛某与王某名义上是房屋买卖合同，实质上是以房抵债，尽管王某取得了权属登记，但是其明知房屋已经出售给了赵某，仍然与毛某签订房屋买卖合同，恶意明显，而王某陈述在签订合同时并不了解已经有人入住，明显不符合常理。

《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定

沪律网提示：在明知房屋已经出售他人的情况下，仍与房产前所有权人签订房屋买卖合同的，属于恶意串通，损害第三人利益。