（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证。 （2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 （3）查看房屋的实际使用条件与状况。

（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证。

（2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。

（3）查看房屋的实际使用条件与状况。