目前正值各大高校应届毕业生投入职场离校的日子，这批职场新鲜人不但为用工市场带来新的力量，更为普通住宅租赁市场注入新的客源。据合富置业专业人士介绍，部分高校毕业生会依据“就近原则”，在学校附近找房，因此，广州天河、海珠等高校云集的区域，住宅租赁交投均会在这段时间内出现一波小高潮。另外，出于租金的考虑，近年来已有不少高校毕业生会选择距商务区、商业区有一定车程距离、交通方便的区域租房。 据分析，目前中低租值的房源尤其受到市场的欢迎。一般来说，应届毕业生能承受的租金普遍在800元/月以下，大多选择楼梯楼高层细小户型单位，胜在租金相对较为实惠。而2000元/月以下租值的房源，也相当热租。毕业生为了减轻租金的负担，选择与同学、朋友合租，也会近期毕业生合租两三房物业的成交个案有所增加。预计今年毕业生租房的需求量跟去年差不多，由于盘源方面多了选择，成交量可望出现轻微的上升。 据以往的经验，随着各高校毕业典礼的结束，每年的7月中旬至8月都会有大批高校毕业生为住宅租赁市场注入新血，从而促使七八月份也是毕业生找房子的高潮，而从近期的成交情况看来，这股“应届毕业生租赁潮”已悄然提前。 毕业生租房须知 合富置业专业人士建议,大学生租房首先要考虑自己的月租承受力，并进行相关的筛选，而大学生刚入职，最好选择几位同学一齐合租，一方面可减轻租房的经济负担，另一方面，生活上也可相互照应。 其次，要因应自己的上班地点而选择物业，如在原校附近租房，好处在于对周边环境比较熟悉，便于生活，还可选择交通相对便利的地点，如地铁沿线物业、较接近上班地点的物业，可走路上班，既方便又省钱。租赁期限方面，一般在半年到1年左右，因为大学生刚入职，转工的几率较高，所以租期不宜签过长。 此外，大学生的社会阅历相对较少，所以最好找一些大型中介公司找房，一来有专业的建议，二来对其自身有保障。 房东出租有讲究 合富置业专业人士表示，高校周边的单间或一房一厅的小户型最受学生欢迎，也有学生选择几个人一起合租两房或三房单位，所以业主应根据物业大小进行相关的室内布置。 随着现代生活素质不断提高，毕业生对物业要求也越来越高，业主最好对物业进行简单布置和装修，配置简单的家电，最好还安装电话线和宽带上网线，这样容易获得租客的青睐。 四招助大学毕业生顺利租房 第一招： 租房要找合法中介 随着7月毕业季节渐渐临近，租房对即将进入社会的大学生而言，也是一件既费神、又费力的事儿。中原地产专业人士介绍说，类似小张的案例，每年的大学生毕业时都会碰到不少。其实，专业的中介公司不仅有丰富的租赁经验，充足的房源信息，更可避免各种法律纠纷，保障租客的利益。 第二招： 租前确定产权、看清合同 即便看到较合适的房子，也不要着急决定。中原地产置业专家表示，租房前一定要看清楚业主的产权证，身份证等重要证件，确定该物业的归属。因为有些中介公司即使知道该房屋是其他承租人转租的，而真正的业主可能不承认租约，也会不负责任地租给租客。 确定了房屋的产权后，签合同也不能马虎，合同条款中注明的租金、租期、有无家具家电及提前结束租约的条件等规定都十分重要。曾经有学生由于太心急，没看清合同上注明“提前退租需自行寻找下一位租客，否则不予退还押金”的条款，而与业主发生纠纷。 第三招： 租房量力而为 合租降低成本 从中原地产市场人士了解到，不少毕业生都希望能在自己上班的附近租房，一来节省时间，二来也可省些交通费。可是广州市的写字楼大多数集中在天河北、环市路、珠江新城及东风路等地段，这里的出租房相对面积大，价格高。所以，在没真正落实工作前，盲目地选择热门的租赁区域而不顾自己的承受能力是不可取的。比较好的办法是能和一些自己熟悉的人，如同学等一起合租，那么负担将会减轻不少。 在市中心地区，比较适合毕业生租房的有天河北的一些单身公寓，约25平方米的面积月租金在1200元左右；或环市东路淘金坑附近的商品房小区，70～80平方米两房月租金在1500～1700元左右；如果在五羊新城，同样大小的两房单位月租金一般都要去到2000元了。 除了租金，租期也是一个需要注意的重要的问题，在租房前最好能考虑自己要住多久。毕业生由于工作不稳定，因此在租期方面不宜订得太长，要考虑到日后的工作调动等因素；也不宜太短，避免租期到而频繁换房搬家。中原地产专家建议租期一般定在半年左右比较合适，日后再根据自身的实际情况进行调整。 第四招： 勿租住城中村、农民房 不要租住城中村、农民房。中原地产有关人士提醒，城中村房屋租金虽然便宜，但城中村内人员混杂，治安状况不好，并且很多楼房是不符合建筑规范的“握手楼”，防火隐患令人担忧。当然，许多大学生租住城中村也是受到经济条件的制约，中原地产置业人士提醒，其实经济能力一般的毕业生在租房时，不妨考虑一下房改房和解困房，通常这种单位的租金相对城中村相差不会太多，而且都有大院管理。 比较适合毕业生租住的有海珠区聚德花园，50多平方米的两房单位，月租金在800～1000元左右，如果两人合租，每人预算仅400～500元/月之间。还有天河区员村的房改房，70多平方米的两房月租金才1200元左右。