关注理由
投资酒店式公寓可返租金，每年回报率超7%，看中宝龙当时的承诺，福州不少业主做出了投资选择。房子装修好后，有关部门认定其消防不合格，业主连续5个月没收到租金。于是，55名业主将违约方———福州鹏图酒店管理有限公司和福州宝龙房地产开发有限公司告上法庭。福州台江法院受理了该案，并于今天开庭审理。
记者调查发现，如今投资酒店式公寓比较普遍，不少楼盘经过策划后定位为酒店式公寓，其中绝大多数项目采取售后包租、返租返利的模式推向市场。业内人士认为，酒店式公寓夹杂着不少炒作甚至是欺诈行为，让一些投资者投资后“受伤”，因此，应谨慎投资酒店式公寓。
新闻事件
精装修房成不了酒店式公寓
“所有公寓均按精装修加设备出售，客户购得公寓后，须按返租合同将公寓租赁予鹏图酒店有限公司作为经营酒店使用，租期15年。”2005年，宝龙在售楼广告中的宣传让福州市王先生心动。
“买这套房子，就是拿来投资，就是看准宝龙‘每年回报率超7%’的宣传。”于是，王先生买下一套宝龙城市广场公寓，售价为每平方米5200元。“总共花了20万，每年可以收到1.2万元的租金，开发商称届时装修成酒店式公寓，由他们包租。”和王先生一样，许多业主购买宝龙公寓，都是认为其可以返租每年获得固定回报。
2007年，公寓建成后开始房屋内的精装修，但今年4月，消防部门认定其消防不合格，住宅用房不得作为经营性用房使用。3个月后，宝龙公司发出通知称，业主租赁给公司的单元房已不能作为经营性用房，合同无法履行，请业主到公司办理交房手续。
房子已精装修好了，又不能做酒店式公寓出租，用以自住的话，房屋结构又不是按商品房设计并装修的，55名业主认定对方违约，于是将其告上法庭。
所有公寓均按精装修加设备出售
宝龙公司代理律师称，
由于酒店式公寓租金较高，宝龙在售楼售价表中还对回报情况做了明确标注：“所有公寓均按精装修加设备出售，客户按此价款购得公寓后，须按返租合同租赁予鹏图酒店有限公司作为酒店使用，租赁15年。”另外还标注有：前三年回报率7%，4～7年回报率为7.42%；8～11年回报率为7.86%；12～15年回报率为8.33%。
众业主认为，由于业主在买房时与鹏图公司签署了《房屋租赁合同》，鹏图公司当时承诺租赁房屋作为酒店经营使用，在租赁期内，若中途擅自退租的或连续拖欠房租达三个月以上的，应当赔偿违约金3万～10万元。
