房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?

　　共有房屋析产应遵循的原则是：

　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

　　4、采取大家共有的方式

　　5、大家竞买的方式

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式

　　当然实践中还有其他更为灵活的方式，如果您遇到了这样的问题，您也可以采取能够让大家都满意的任何一个方式。

　　知识拓展：

　　办理房屋析产需要准备的材料：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、析产协议及公证书;

　　3、当事人身份证及复印件;

　　4、面积测绘报告;

　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

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