导读：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

　　《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序：

　　(1)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内将房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

　　(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(6)房地产管理部门核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

编辑推荐阅读：

房地产转让合同的条款

房地产转让的收费标准

房地产转让公证的规定