【网友咨询】

　　我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻?

　　如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗?

　　【律师回复】

　　你的情况有两个方法可以选择：

　　1、 交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。

　　2、 赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

　　具体赠与房产过户费用可以这么计算：

　　1. 契税：指导价成交价× % =(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)

　　2. 交易手续费：面积×6元/㎡ =

　　3. 转移登记费：80元/户

　　4. 专项维修基金：面积× 元/㎡ =(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)

　　5. 个人所得税：成交价×1% =

　　6. 营业税：成交价×5.55% =(产权备案没有满5年)

　　7. 查档费：33元/户

　　8. 公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!

　　无偿赠与可以免除以上费用!