王爷爷与吴奶奶结婚几十年，一直未要子女，其邻居之子赵某照顾两位老人20余年，两位老人在10年前认赵某为养子但未办理收养手续。王爷爷于2010年去世，仅有的房屋由其妻子吴奶奶继承，吴奶奶办理公证和过户手续。吴奶奶于2014年去世，并留下代书遗嘱，希望其房屋由其养子赵某继承。但吴奶奶的孙侄子吴某不同意，并霸占该房屋，遂与赵某发生纠纷。

　　法院审理该案认为：王爷爷与吴奶奶未生育子女，赵某虽未办理收养手续但多年照顾王爷爷与吴奶奶，且有居委会出具的收养关系证明及多位邻居的证人证言，并且被告吴某对于赵某抚养王爷爷和吴奶奶的事实也予以认可，足以认定赵某为其夫妻的养子。吴奶奶的代书遗嘱的真实性经原、被告双方的质证，合议庭也予以认可。经过法官及律师的共同努力，向双方当事人说明了在法律上的利害关系，并从情理及法理的角度对吴某进行说服及劝解，双方最终达成调解，法院出具民事调解书，将涉案房屋过户到赵某名下。

　　律师评议：本案涉及遗嘱继承纠纷，养子的认定及代书遗嘱的效力问题，根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”赵某作为王爷爷与吴奶奶的养子，当然有权继承其财产。虽然根据《中华人民共和国收养法》第十五条的规定，“收养应当向县级以上人民政府民政部门登记，收养关系自登记之日起成立。”赵某虽然并未办理收养手续，但其照顾老人多年，并且有居委会开具的收养关系的证明及多位邻居的证人证言，被告吴某也予以认可，可以认定赵某的收养关系。而吴奶奶的代书遗嘱也希望赵某可以继承其遗产，我们也应当充分尊重老人的意愿。另外，即使赵某不是其养子，吴奶奶的孙侄子吴某也不是法定的第一顺位继承人，在没有吴奶奶的遗赠的前提下，也不能够继承财产。

　　如何办理房屋继承、遗赠的转移登记手续

　　1. 因房屋继承或者遗赠申请房屋权属转移登记的，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　2. 申请人应当向登记机构提交下列文件：(1)房屋权属登记申请书(原件);(2)身份证明(原件/复印件);(3)房屋所有权证书(原件);(4)继承权公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)。