房产证过户费用对于很多购买二手房的菜鸟来讲，往往是最束手无策的。下边我们来看一看，怎样对房产证过户进行费用计算呢?天津房产证过户费用大概有多少?

　　房产证过户的费用及手续详细说明

　　二手房按揭贷款所需手续及费用

　　收费标准：

　　1、抵押科0.8‰抵押费，60元登记费(在房管窗口抵押科办理)。

　　2、银行300元(200元强制公证;100元文本)。

　　3、贷款服务费：5万元以内1000元;5万元以上为贷款额的2%。

　　(注：第3、4项为贷款公司收取)

　　按揭手续当日需提供的手续：

　　卖方：身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)

　　买方：身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)

　　手续的复印：身份证复印件4份、配偶2份(买卖双方、用B5纸复印);

　　户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份(买卖双方、用B5纸复印)

　　结婚证复印件2份(买卖双方、用B5纸复印)

　　房产要求：

　　1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.

　　2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%;10年以上可贷房产评估价值的60%;15年左右可贷房产评估价值的50%。

　　3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.

　　现房抵压贷款：

　　基本同上;无土地证的贷款期限1年;有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。

　　收入证明:

　　1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)

　　收入证明要求:

　　2.单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。

　　二手房按揭贷款程序：

　　1.要看房子是否符合贷款条件

　　2.先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷款标准。

　　3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。

　　4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续(户主本人)。当日买方需交纳测绘费(过户费的一项)。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。

　　5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续(买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续)。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。

　　6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。

　　7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批(时间约20天左右)。

　　8.银行审批出来后开始办理过户手续(时间约15天左右)。留存过户审批表复印件一份。

　　9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续(时间约5个工作日)。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。

　　10.等银行办理最后手续，发放贷款。

　　二手房按揭贷款注意事项：

　　房产是否符合贷款各件：

　　1.房产实际建筑年限要在15年以内(不能以房产证办理年限为准)。

　　2.有房产证或能够办理房产证的。

　　3.还款年限+房产实际年限不能超过30年。

　　4.贷款人年龄不能超过60周岁。

　　照片要求:

　　1.单元楼一张(尽量带全楼)

　　2进屋门前一张,在楼梯上

　　3.屋内三张(尽量照全景)

　　二手房产证过户费用

　　房产证办理年限在2年以上的，面积在144㎡以下的办理费用：

　　一、测量费：20元

　　手续费：6元×面积房改房：3元×面积

　　评估费：0.4%×评估价值(房管评估所)

　　代办费：0.5%×评估价值(公司)

　　个税：1%×评估价值(地税窗口)

　　契税：2%×评估价值(国税窗口)

　　公告费：200元(许昌莲城房地产网)

　　工本费：60元

　　贴花：5元

　　附：首次购房90平米以内可减免1%的契税。

　　首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%.

　　首次购房的减免标准：房产证建筑面积在90平米以内的，市区内无房产者(以办理过房产证为准)均可办理吗，直接交1%的契税;房产证建筑面积在90平米以上144平米以内的，市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税(时间大约一个月左右)。

　　首次购房的办理：个人凭身份证原件到建设路房管局办理。

　　房产证过户所需提供的手续

　　卖房方提供：

　　1、房主6份身份证复印件

　　2、户主手章一枚

　　特殊情况的办理：

　　1、如房主死亡，需提供死亡证明，办理到亲属名下再过户(凭委托书办理)

　　2、夫妻离婚需提供离婚证原件、协议书或法院判决书原件分两种情况：

　　a:若此房判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属本人的，可直接办理过户。

　　b:若此房未判于原房产证所属人，离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶的，需过户到配偶名下后方可进行过户办理。

　　买方提供：

　　身份证复印件6份、手章一枚、照片一张

　　房产证复印件4份(带图纸复印正反两面)

　　独院办理需要提供手续：

　　1、国有土地使用证

　　2、建房审批表

　　3、开工许可证

　　4、规划许可证

　　办理集资房需用手续:

　　1.大证

　　2.计委批文

　　3.法人身份证复印件

　　4.机构代码

　　5.营业执照

　　6.企业如改制，

　　7.收据原件

　　8.办证人身份证复印件

　　9.照片

　　10.手章

　　11.楼屋分户图(如有地下室要显示附一屋，并在名字上加盖公章)