一、二手房过户流程

　　1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　2.找到正规评估公司对房屋评估。

　　3.贷款的房子要办理按揭手续。

　　4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。

　　5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。

　　6.查验完毕之后缴纳相关税费。

　　7.十个有效工作日后领取房产证。

　　二、办理二手房需要提交的证件

　　卖方资料

　　1.卖方身份证原件

　　2.房产证

　　3.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

　　买方资料

　　1.买方身份证原件

　　2.买方户口簿原件

　　3.不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。

　　4.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

　　三、二手房过户注意事项

　　1.房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

　　2.购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。