今天是10月31日
免费咨询热线
133-700-11000
首席律师
上海律师尤辰荣形象照片
  • 姓名:尤辰荣(19年资深律师)      
  • 职务:高级合伙人律师      
  • 手机:133-700-11000      
  • 证号:13101200410268604
  • 机构:上海英恒律师事务所
  • 地址:漕溪北路18号上海实业大厦34楼C座
  • (温馨提示:来访前务必电话预约,否则不予接待)
上海律师尤辰荣个人微信号
留言咨询






    房屋"小产权"与"大产权"的区分
    发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:939 ℃

      什么是小产权房屋?

      简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

      ●小产权和大产权的区别是什么?

      最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

      ●小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?

      严格来说,小产权二手房包括:已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售;乡产权房归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度;对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

      ●购买小产权房屋存在哪些风险?

      一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

      二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,就会缺少法律支持。

      三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

      ●大产权房的年限划分

      目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

      1.)住宅用地,产权年限是70年;

      2.)综合用地,产权年限是50年;

      3.)商业用地,产权年限是40年。

      ●如何辨别房屋产权年限

      70年产权房就是我们所说的住宅,人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地,使用年限为70年。

      50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房,由于种种原因,人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别,它所在的小区被划分为非住宅小区,在土地用途这一项填写的是“综合”,土地使用期限为“综合50年”。

    本文对我有帮助?点击【右下角】的菜单里的"分享"按钮分享给你的朋友们吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相关文章:
    沪上找律师,就上沪律网~
    上海律师咨询热线