如何计算房地产交易税费?

　　本文主要解读房地产交易税费的计算方法，为购房者提供税费的计算公式，购房者可根据下文，套用公式，计算出自己需要准备多少钱来购买一套房子。

　　税费计算是一个很烦琐的过程，为了更直观地表达清楚，小编选取了以下房源为例子。(以下所称的普通住宅与非普通住宅，都是在假设小区建筑容积率以及实际成交价格都满足规定要求的条件下，按照单套建筑面积来区分。)

　　A房源(普通住宅且不满5年)：购买于2003年，面积100平方米，总价50万元。

　　B房源(杭城普通住宅的标准之一是140平方米以下，桐庐、建德和淳安是144平方米以下)：购买于2000年。房东惟一的一套住房，面积142平方米，买入价40万元，出售价70万元。

　　C房源(满5年的排屋)：房东为投资于2001年买入，面积200平方米，买入价50万元，出售价100万元。

　　D房源(满5年的普通住宅)：购买于1998年、面积80平方米。出售价款为40万元，房东另有住房。

　　契税

　　契税是指在土地、房屋权属转移时，国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。

　　根据条例规定，契税税率为3-5%。不过，在杭州，契税的税率是3%，普通住宅的契税则是减半征收的，即1.5%。

　　契税在杭州各个郊县的征收标准是：

　　杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2)

　　桐庐、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2)

　　A房源：无论位于杭州什么地方，都只需缴纳总房款的1.5%契税，一共是7500元。

　　B房源：如果在杭州主城区、萧山、余杭或富阳、临安，就属于“非普通住宅;，需要缴纳3%的契税，即2.1万元;如果是在桐庐、建德或淳安，则是“普通住宅;，只需要缴纳1.5%的契税，大约1.05万元。

　　C房源：无论这套房子在杭州哪里，都是属于非普通住宅，需要缴纳3%的契税，也即3万元。

　　D房源：属于普通住宅，无论这套房屋是位于杭州什么地方，买家都只需缴纳总房款的1.5%的契税，一共是6000元。

　　印花税

　　与契税一样，印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种，税率是万分之五。

　　以上面的4个例子来说，房屋面积各不相同，但无论这4套房屋地处杭州哪个郊县，也不管是普通住宅还是非普通住宅，买卖双方都只需各缴纳总房款的万分之五的印花税。

　　延伸阅读

　　房产税

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

　　收入两种：

　　① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

　　② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税实行的是比例税率：

　　① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

　　② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

　　计算公式：

　　① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

　　②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

　　以上房地产交易税费常识由沪律网房地产法整理。