其实离婚后房产应该归谁影响因素不仅仅是法律、证明中的条条框框了，还要结合许多现实约束。可以说它简单又复杂，因为可以协商所以灵活简单，又因为可能因为沟通不畅而复杂，不便解决。下面我们在实际情况中截取了几个方面分别进行说明。 　　1、婚前购买的房产并且贷款已经付清的分配。若是婚前由一方全资购买，则不管是离婚后还是婚姻续存期间都是属于个人财产而不必纳入夫妻共同财产的划分中来。（如果没有特殊情况的话...

　　一、离婚后房产该如何分割 　　第一种：夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子： 　　首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 　　第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子： 　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既...

　　情况一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记 　　这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢? 　　实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖...

　　对于离婚时已经取得产权的房改房，根据登记及出资情况在以下不同情形下处理是不一样的： 　　1、婚前一方承租，婚后以共同财产购买，登记在一方名下的房改房分割 　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。所以，虽然该种房产系一方婚前取得所有权，并且登记在一人名下，但...

　　难点解析 　　《中华人民共和国物权法》第一百五十二条至第一百五十五条，规定了“宅基地使用权”的概念、取得、行使和转让依据等。但由于相关条文只有四条，而且关于宅基地使用权主体问题，除了明确宅基地使用人对于宅基地占有、使用的权利之外，并无其他有实质内容的依据。 　　而作为专门调整土地问题的《中华人民共和国土地管理法》，对于相关问题的规定，主要是该法的第六十二条，主要规定了宅基地的审批程...

　　(1)、明确夫妻共同财产的范围。如没有与其他家庭成员分家的，要把夫妻共同财产与其他家庭成员财产区分，然后再把夫妻共同财产与夫妻个人财产区分开来。对究竟属于个人财产或夫妻共同财产难以认定，可推定为夫妻共同财产。 　　(2)、分割夫妻共同财产的程序。先由当事人双方协商，协商不成时，由人民法院判决。 　　(3)、分割夫妻共同财产的原则。一是男女平等;二是照顾子女和女方;三是照顾困难一方和无过错一方利益;四是对...

　　“她伤害了我，多次和别的男人到酒店开房!”“是他先出轨的，他多次和其他女人有不正当关系!” 　　近日，思明区法院开庭审理了一起特殊的离婚索赔官司。法庭之上，夫妻二人相互揭丑，都说对方出轨，都说自己受到伤害，都要求对方赔偿精神损害抚慰金。 　　据了解，这对夫妻是经过自由恋爱结婚的，他们还有一个儿子，可是结婚十年之后，他们却走进法院，互相揭短，撕破脸面。 　　出轨 互相伤害 互索赔...

　　网友咨询： 　　现在是男方有出轨行为，而且隐瞒了8年之久，这八年里他一直与一个女的有婚外情，现在他也承认了。我想知道这种情况如果离婚，如何分割财产？可不可以让他一分钱都得不到？ 　　律师解答： 　　对于夫妻离婚系因为一方过错导致的，共同财产如何分割在司法实践中存在两种观点，一是在分割共同财产时法院直接裁判有过错方少分财产，二是不论是否存在过错都平均分割共同财产。本人认为，因夫妻一方存在过错导致...

　　网友咨询： 　　3年前，我与前夫协议离婚时，孩子刚15岁，当时在离婚协议书上双方约定，双方共同拥有但登记在前夫名下的两套房产全归孩子所有，孩子归我抚养。如今，孩子已经年满18周岁。我向前夫提出将该两套房屋过户至孩子名下，孩子也亲自找他说了好多次，但前夫就是不答应，并称咨询过律师，只要房屋未过户，他就有权撤销这两套房产的赠与，现在我想知道，前夫说得对吗? 　　律师回复： 　　对于离婚协议中处分给子女的...

　　1、对已知未处理的财产 　　登记离婚时分割财产协议中未涉及公司股权问题的解决。由于夫妻一方的经营行为所涉及的财产形式的复杂性，同时由于法律并未给予配偶相应的知情权，夫妻双方在协议离婚时有可能对于公司股权和经营收入没有进行约定。这意味着双方对于该项财产达成了默认的条款。夫妻协议离婚后能否对已知却未处理的再次提出诉讼呢? 　　《解释(二)》第9条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔...