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北京市房屋质量缺陷损失评估的范围及流程
【实施日期】2006年6月30日 【发布单位】北京市建设委员会 北京市房屋质量缺陷损失评估的范围及流程 一、房屋质量缺陷损失的评估范围 1、凡是存在房屋质量缺陷的,一般都可以评估损失,但存在安全隐患的房屋除外。 2、“延期交房损失”、“因房屋质量造成的精神损失”等,不在评估范围内。 3、哪些问题属于房屋质量缺陷?房屋墙体裂缝、屋面漏水、采光未达到国家标准等。凡是“房屋的实体、功能...
房屋质量问题的防范
房屋质量问题的防范   (一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础   只有建立了完备的法规政策,明确的了房屋质量标准,消费者在实践中才能真正做到有法可依,切实维护自身的合法权益。近年来,建设部先后出台一系列法规政策,以加强房屋质量立法,提高工程质量,维护消费者合法权益。2000年,建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》,就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定:地基基础工程和主体结构工程,为设...
房屋质量赔偿写进合同
  房屋质量赔偿写进合同   在房地产行业,有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点,从开始时由政府有关部门竣工验收,到后来政府退出,进行开发、设计、监理、施工四方论证,实行“竣工备案制”,再到后来一些开发商自发倡导的“工程质量担保制度”,直到日前建委下发通知,要求将“房屋质量赔偿写进合同”,有关房屋质量的职责问题一步步地清楚起来。从本次建委的通知不难看出,房...
关于房屋质量纠纷
  关于房屋质量纠纷   律师:   甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同,购买房屋一套,并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续,并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久,即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题,甲方并未在意。2003年6月,甲方所在单元楼房地下管道跑水,在开发商维修过程中他们发现楼下出现空洞、裂缝等问题,这才意识到...
关于房屋质量的赔偿
  关于房屋质量的赔偿   我是苏州的,2008年6月拿的新商品房,现在在装修,发现屋面渗水,找物业来维修,发现楼面混泥土又木块在里面,圆形,直径约有10公分,现已维修完,不知会不会有后遗症,其他屋面还有裂缝,开发商说是小问题,请问我该怎么办?能得到赔偿吗?   律师回答:   顶层屋面开裂渗水是建筑通病,要做的完美确实很难,不影响结构安全的,物业帮你修好就行了。   楼面混凝土里头夹木块就是施工质量问题了...
房屋质量有问题如何处理?
  房屋质量有问题如何处理?   《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主...
房屋质量有问题能否撤销房产证
  所购房屋质量存在问题请求撤销房产证能否支持   原告:黄某立   被告:如东县人民政府   第三人:南通通*房产有限公司   2001年6月12日,原告黄某立与原江苏省如东县安*康房地产有限责任公司签订商品房预售合同,2001年12月1日,安*康房产公司向原告交付了座落在如东县掘港镇迎丰路**号**号楼**室的3层住宅楼,2001年12月4日签订了商品房买卖合同,2002年3月5日,原告委托房产公司领取被告颁发的东房权掘...
房屋质量纠纷案
  某自治县祥*发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案   黑龙江省大庆市中级人民法院   民事判决书   (2002)庆民初字第73号   原告杜尔伯特蒙古族自治县祥*发造纸有限责任公司,住所地:该县泰康镇东街。   法定代表人卞某祥,职务经理。   委托代理人梁佑筠,大庆油城律师事务所律师。   被告泗阳县第五建筑工程公司,住所地:江苏省泗阳县桃园北路。   法定代表人石某生,职...
房屋质量问题该如何处理?
  《商品房销售管理办法》已于6月1日开始实施。《办法》中明确规定:销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并对所售商品房承担质量保修责任,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算,保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修...
遭遇房屋质量问题者可要求退房及赔偿
  2004年,何某看中了一套房子,与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后,何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年,何某花了30万余元对房子进行了装修。可是,2005年8月,其房屋开始漏水,未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果,后诉至法院。   判决   最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》;开发商返还何某购房款及所缴的各种费用,赔偿何某房屋装修损失...
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上海律师尤辰荣形象照片
  • 姓名:尤辰荣(19年资深律师)      
  • 职务:高级合伙人律师      
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  • 证号:13101200410268604
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