从即日起,购买新开盘房的业主如果发现小区内的公共区域被开发商用来赚钱,业主可以拿起买房时签署的《北京市住宅区临时管理规约》直接诉诸法律。9日,北京市住建委发布了《北京市住宅区临时管理规约》(示范文本)和《北京市住宅区临时管理规约制定规范》,并正式启用。从即日起,开发商在销售房屋前就要制定好临时管理规约,并在销售场所公示。
据住建委相关负责人介绍,此次制定的临时管理规约制定规范及示范文本是《北京市物业管...
最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。 最高人民法院副院长黄松有说，为及时指导各级人民法院公正处理商品房买卖合同纠纷，规范房地产市场的交易行为，最高人民法院决定制定《司法解释》。
买卖合同
不能轻易确认无效
关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，对当事人在平等自愿基础上订...
建筑工程质量纠纷的取证及审查 审查证言应当考虑涉及建筑缺陷的有关事实，并且考虑缺陷的调查人和评估人的可信程度。如果证人是业主或不动产的使用人，应当审查他们什么时候第一次发现了问题的存在，发现时候的缺陷程度，采取了何种措施弥补这些缺陷。因为一些明显的缺陷是由于缺乏适当的保养或者滥用造成的，询问的问题应着重在这方面。进一步，应审查业主在竣工以后所作的改造。很多缺陷是业主在购买以后进行的改造造成的。在...
商品房质量有严重问题影响正常居住怎么办 房屋存在瑕疵时，法律规定了多种救济措施。适用法律的时候应注意以下几点： 1?对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，应注意购房人是否行使了其注意义务。因为购房人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是购房人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，购房人应在接受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他...
（一）如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。 （二）如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。 （三）如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，你可以要...
建筑工程消防验收不合格，开发商通知交房时，30多名购房者集体拒绝收房。日前，福州市中级法院对这起案件作出终审判决：消防验收不合格的商品房不具备投入使用条件，购房者有权拒收，开发商应承担逾期交房的责任。 2004年8月，福州一房地产公司与孙女士等30多名购房者分别签订商品房预售合同，购房者以按揭方式支付购房款，开发商在2005年6月30日前交付符合约定的商品房。合同约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应书面...
房屋主体质量不合格怎样解决《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格...
下午，物业为住户维修水管，业主验收后离去；夜间，业主不在家，水管崩裂致使楼下住户被淹。就楼下住户的损失，楼上业主认为物业应负相应责任，物业则认为应该由业主负全责。双方争执不下，使楼下住户不知该找谁赔偿。
楼下成了“水帘洞”
10月31日早上6点，家住银通小区26号楼1单元的刘女士被滴水声吵醒。起床后，刘女士发现地板上全是水，两个卧室和客厅的墙壁也都在滴水，一番查看原来是楼上住户家跑水了。
刘女...
第十三条【房屋质量瑕疵】 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 本条是关于商品房出现质量问题应如何处理问题。 买受人与出卖人签订的房屋买卖合同一般应包含有房屋质...
今年初，我通过朋友介绍买了一套三室一厅的房屋。可入住不到一个月，就接到违章限期整改通知书。原来，这套房本是二室二厅，原房主在装修时把四处承重墙拆除，改成了三室一厅。现在物业公司要求我必须在两个月内恢复承重墙，我觉得很冤枉。打电话和卖家交涉，卖家却说我看房时没提出意见，现在产权人是我自己，整改的事情应由我自己落实。 我想知道，我是否有权要求卖家承担修复房屋承重墙的责任。网 从法律角度来说...
