由于房屋买卖数量增多，形式各异，纠纷较多，引起诉讼的案件也相应增多，近年来在民事案件中的比例逐年上升，纠纷原因也千奇百怪，加之我国的土地政策还在不断完善，给此类案件的审理带来难度。笔者认为，对于商品房买卖合同纠纷，物权法及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已有明确规定，对于房屋质量瑕疵、贷款买房、惩罚赔偿、解除合同等都有明确规定，一般较好处理。对于其他房屋...

近日，江苏省东台市人民法院成功调解一起楼上水管破裂，致楼下业主房屋受损引发的赔偿纠纷案。 原、被告系东台市某小区同一幢楼的二楼和三楼业主，被告王某的房屋位于原告朱某房屋上方。2009年7月的一天，原告朱某发现家中客厅天花板上出现大块水印，立即找到住在楼上的王某，并向物业公司反映情况。经排查，原来是王某家小房间的墙内水管破裂，导...

　　在物价局明确表示收取配套费违规的情况下，收不到配套费的开发商乐山嘉美房地产开发有限公司(以下简称“嘉*美房产”)不仅不交钥匙，而且准备告购房者———乐山市五通桥区市民罗女士违约。乐山市物价局有关负责人接受记者采访时说，配套费属于行政事业性收费，应该由规划建设局对企业收取，而企业无权对个人收取配套费。乐山市房管局负责人也认为，开发商应该先交房。 　　事件：拒交“...

　　购房9年仍不见房产证，而开发商被取消资质失踪，业主无奈将贷款银行推上了被告席。因为，对方签定的《房产按揭贷款合同》中约定，“《房产证》由发展商等办妥后交由银行保管，购房者还清房贷后，银行将《房产证》及房产买卖合同退回。”购房者阿燕根据此约定认为银行违约，要求其退还10万元贷款及利息。前日，天河区人民法院开庭审理此案，并择日宣判。 　　1、发展商失踪买房9年无证 　　1997年，阿燕一家看中了...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：对于建设工程质量问题，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，也可以委托具备资质的其他检测机构进行检测。各地都有经本地建设行政主管部门审定的检测机构，购房者可以通过登录本地建委或有关质量检测的网站获得相关机构的信息。

日前,多位购房者反映,他们购买的商品房到期不能交付,开发商对于延期交房的违约金也一直没有说法。由于房屋的延期交付,不但推迟了他们的入住计划,并且购房者的索赔权利也常常得不到保障。对此,他们想知道遇到商品房延期交付时,购房者该如何追究开发商的违约责任,以维护自己的权益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺将在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是这个时候到期。尽管开发商一...

农村房屋买卖无效 卖房人应获补偿　　卖房人以自己卖出的房子是农村的宅基地为由要求确认买卖房屋合同无效，近日，北京市昌平区人民法院做出判决，认为尽管双方买卖房屋合同违反了法律规定无效，但卖房人明知农村宅基地不允许卖给外村的人，仍然签订买卖合同，导致了买房人信赖利益损失，应当予以赔偿。　　2002年4月9日家住昌平区的王先生与山东来京的李先生签订了一份房屋买卖协议，王先生将位于昌平区沙河镇农村的房屋卖给李...

租房损坏谁负责签租赁合时约定 家住渝中区的王先生最近有点烦，自己租赁的房屋因前几天的一场大雨造成了屋顶漏水，在维修时却与房东发生分歧，维修费到底谁付？昨日，律师提醒，租赁人在与房东签订租赁合同时，最好对房屋的使用和维修进行约定。　　　　据王先生介绍，几个月前搬进租赁房，房东提供了简单的家具、冰箱、热水器等设备，并签订了为期一年的租赁房屋合同。原以为可以踏踏实实地住一段时间，但前段时间的一场大雨...

　　如果有一名醉汉当着本小区物管人员的面砸本小区业主的车，那么物管人员该怎么办?昨日，家住常州某一新建花园的市民周先生向本报反映：四天前的一晚，小区内一名喝醉酒的业主砸了他的车，闻声赶来的4名小区物业人员却在旁边“观战”，没有对醉汉的行为加以劝阻。事后，该小区的物业负责人解释，物业的“保安”早已更名为“秩序维护员”，“秩序维护员”的职责主要维护小区的秩序，...

一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。 四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租...