二手商品房交易缴纳税费及手续二手经济适用房如何交易 　　根据北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(2004年5月20日)规定，现就已购经济适用房(即二手经济适用房)如何上市交易进行讲解。 　　一、如何出售已购经济适用房 　　二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。“住满5年”是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房...

2011央行加息 二手房税费明白交 央行加息后，二手房如何交税费： 交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ; 交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ; 产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ; 过户代理费 600元 代理公司 ; 评估费 评估值×0.5% 评估公司 ; 评估代理费 500元 代理公司 ; 保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ; 公证费 贷款额×0....

　　【装修合同注意事项】购买经济适用房的步骤 　　因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是： 　　(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门...

二手房贷收费标准 保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消; 公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消; 抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。 抵押评估费：【评估值×2.5‰】 贷款服务费：...

　　经济适用房就是限价房吗? 　　限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源...

　　二手经济适用房交易的税费计算 　　( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下： 　　卖方交纳 　　①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 　　买方交纳： 　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3%...

经适房5年不能分家 文董轩 典型案例 韩先生因房屋拆迁购得一套经济适用房，至今未住满5年。后韩先生因病过世，其两个儿子因房屋的继承问题诉讼至东城法院。法院委托评估机构对房屋价值予以评估，但评估机构却以韩先生的房子不具备确定市场价值的条件为由，将委托材料退回了法院。 最终，东城法院判决诉争房屋由继承人按份共有，而没有对房屋予以实际分割。 法官说法 东城法院郭水宽法官表示：在婚姻、继...

　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 中新社发 吕建设 摄 　　财政部近日发布通知，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地...

　　经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。 　　1、最重要的是对年限的限制 　　根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定："购买经济适用住房不满5...

　　本文介绍成都二手房交易流程和交易税费。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房交易税费 　　一、成都二手房交易流程 　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 　　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必...