正文：业主委员会的法律地位不明确 　　我国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独...

　物业管理公司刚刚进驻小区，业主们却已经成立业主委员会。他们是在网上联络发起的，有一百左右人，还推选了一位业主委员会主任，这位主任在网上联络各位业主。这样的业主委员会合法吗？[案例分析]业主委员会是业主自治管理的核心，其成立根据惯例要有具备一些必要的条件，并履行必须的成立程序，该组织的成立才是合法的。业主委员会成立的条件是：公有住宅出售建筑面积达到30%以上；新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；...

　　5月6日，记者获悉，蚌埠市众信公证处推出了一项“绿色继承”法律服务，为市民“一站式”代办继承事项，免去了因程序不熟悉造成的麻烦，以及多次往返奔波之苦。 　　继承父母的房产，从办理继承权公证到过户，需要经过多少道程序？人在外地，继承的房产在老家，有没有机构可以代办过户手续？5月6日，记者获悉，蚌埠市众信公证处推出了一项“绿色继承”法律服务，为市民“一站式&rdq...

　　“成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力”的道理，恐怕很多业主都了然于心。然而许多业主委员会从成立之初，到运转之时，境况却并非如业主所愿。究竟怎样做，才能让业委会走出现在的困局?浦东江临天下小区以自己的管理心得向大家支招。 　　江临天下小区地处陆家嘴地区，是陆家嘴街道一个中高档住宅小区，近一千户人家。小区业委会成员五名，平均年龄34岁。4名大学本科以上学历，3...

以自家屋顶漏水为由拒缴物业费，被物业公司告上法庭，之后业主反诉物业公司要求赔偿、修复因公共水箱漏水导致的家庭装修损坏。近日，南汇区法院对这起物业管理纠纷案作出一审判决，徐先生应给付物业公司2005年1月至2007年6月的物业管理费共计360元；徐先生要求物业公司赔偿经济损失7200元或予以修复的诉讼请求不予支持。徐先生是南汇某住宅小区501室的业主。从2005年6月起，徐先生家的屋顶公用水箱因水管阀门年久烂穿，水流“...

　　房地产继承作为房地产产权转移方式的一种，被广泛使用。但是不少人在申请办理的时候都还不太了解房地产继承的确切含义及相关的操作方法，造成申办的过程中产生不少的麻烦。其实，同其它遗产继承一样，房地产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 　　房地产继承也是需要一定的条件的，不是所有的房地产产权的转移都可以叫做房...

经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以...

中国法院网讯 52岁的辽宁人刘某，原是一家物业公司的维修工。也就是这个职务，让刘某可以在3年间以代公司收取物业费为名，骗取多名小区业主取暖费等共计人民币1.8万元。检察机关以诈骗罪对刘某提起公诉。今天上午，北京市丰台区人民法院开庭审理了此案。 刘某1987年就从老家来京打工，如今已有20多个年头。2001年，他来到现在这家物业公司从事电工、水暖工的工作。2005年时，因为爱人没工作，自己工资又不高，家庭生活...

　　【问题】爷爷、奶奶生前未立遗嘱，我能直接继承其房产吗? 　　网友“给我一支烟”：我爷爷、奶奶都已去世，留有一套100多平方米的商品房，两位老人在世时未立书面遗嘱，去世之前也没有交代如何处理房产。我是他们唯一的孙子，我父亲在家排行老大，他有一个弟弟一个妹妹，即我的姑姑和叔叔，现在他们都同意把房子过户给我。我能否直接继承该房产?法律手续该如何办? 　　【律师解答】晚报律师帮帮团成员、河...

什么是业主公约业主公约,又称物业管理公约,是一种公共契约,是业主共共同订立或者承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用,维护,管理及业主的共同利益等方面行为义务的行为准则.业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件,它一般由业主委员会根据政府统一制定的业主公约示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效.业主公约是全体业主的最高意思自治规则,它属于协议,合同的性质,其目的是在于调整...