沪律网wl3778hdb用户咨询：

　　甲方06年借钱给乙方，乙方书面承诺将自己的拆迁房卖给甲方以偿还所借款项，14年3月甲方拿到了乙方的拆迁房，但因国家政策无法过户。14年乙方因病去世，乙方的妻子和子女将拆迁房当做遗产进行分割，问甲方和乙方这样的买卖是否有效?　　问题补充：

　　父亲一直在说， 房子以后就归老三继承，没有我们的同意，我们父亲有权把这房子给老三继承吗?

　　沪律网律师回复：

　　陈德子律师：合同有效，因无法继续履行合同、可以要求对方的妻子和孩子在遗产的范围内还款。

　　严希勇律师：不动产以实际交付为准，乙方没有交付，故该承诺无效。你可以主张要求偿还借款并支付相应的利息。

　　程旭敏律师：按照现行法律规定，是否违背政策尤其是地方政府的规定，不能作为判断买卖无效的依据，因此你不用担心政策问题。你们的买卖承诺如果没有其他违法情形应该是有效的。甲方可以以书面文书为证据向甲方继承人主张房产。