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法院拍卖房可买吗
发布时间:2017-05-28 07:28:00作者: 沪律网小编浏览量:35 次

法院拍卖房可买吗
时 间: 2009-03-15 222100
内 容: 请问:最近看好一套法院拍卖住宅160平米,(被执行人是开发商,未居住过,起拍价3000)实地看房,听小区住户说住6年了还未给办房产证,请教1、无房产证的房能拍卖吗?2、此房敢买吗?会不会有纠纷?3、如以起拍价购买还要缴什么费用?要多少?4、如我参加拍卖购房还有什么需要注意的事项?谢谢!

您好,您的问题是:无产权证房,能否拍卖,可否购买,费用,注意事项

  1、无产权证房能否拍卖:现实生活中,没有产权证的二手房买卖大量存在,根据,《城市房地产管理法》第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,这是强制性规范。但从立法目的看,该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让,以维护房地产市场秩序,而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看,是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为,并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效,如使用权的转让。因此,该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出,经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。
  2、此房是否可以购买:经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的,双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述,该小区已入住6年还未取得房产证,本主持人建议您还是谨慎购买此房,以免造成您日后上市交易的困扰。
  3、竞拍成功后所缴纳费用:关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同,建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。
  4、注意事项:(1)要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示;(2)要现场勘查,并向物业管理处打听该物业的具体情况;(3)资金准备要充足,如果拍卖成功后,竞买人在规定期限内不能交纳首期款,那么拍卖房会没收保证金;(4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意,而且最好先去物业管理处了解费用数目。

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