租房违约金的特征

　　1.租房违约金的数额主要是由当事人双方通过事先约定而确定的;

　　2.租房违约金是由双方约定的在违约后由一方向另一方支付的一笔金钱;

　　3.违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付;

　　4.租房违约金的支付是一种违约责任形式。

　　租房违约金的数额

　　在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。

　　租房违约金的处理

　　双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。